泰禾集團(tuán)董事長黃其森：地產(chǎn)黃金十年才剛開始

　　泰禾集團(tuán)在福州市2013年度第九次土地出讓中,以近36億元豪吞一宗4塊相連的地塊。至此,該集團(tuán)今年購地金額已超過195億元。因去年銷售僅62.31億今年卻耗資近200億在北京、廈門等一二線城市連連拿下“地王”,其資金鏈問題引來不少猜疑。

　　日前,泰禾集團(tuán)董事長黃其森(上圖)與羊城晚報(bào)等全國主流媒體記者進(jìn)行了一次“面對面”交流。黃其森表示,該集團(tuán)資金充裕,將繼續(xù)加大重點(diǎn)區(qū)域的土地儲備力度,廣東將是下一個(gè)目標(biāo)。對于行業(yè)前景,黃其森認(rèn)為房地產(chǎn)的機(jī)會才“剛剛開始”,行業(yè)僅解決了“溫飽問題”,今后高端和細(xì)分市場仍大有機(jī)會。

　　不會進(jìn)入房價(jià)低于8000元的地區(qū)

　　羊城晚報(bào):泰禾光在北京、廈門等城市拿地就花了160億元,但去年銷售僅62.31億元,這樣是否會太激進(jìn)?你對外界傳說的“資金鏈緊張”怎么看?

　　黃其森:泰禾集團(tuán)今年拿地的金額肯定超200億。今年有兩個(gè)特點(diǎn):一是除了福建,堅(jiān)決布局北京、上海等一線城市,其中7幅地布局在京、滬,包括北京的一個(gè)地王項(xiàng)目;另一個(gè)是在時(shí)間點(diǎn)上,我們在年初就搶先起步,趕在央企動手前連拿了多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊。上半年我們拿下的地塊,現(xiàn)在市場升溫已證明了判斷正確。如果到現(xiàn)在就是兩回事了。

　　羊城晚報(bào):如此龐大的布局,泰禾如何做到入能敷出?

　　黃其森:在資金上,除了90億元的融資,包括去年的長期借款50.79億元和今年上半年通過信托融資的46億元,還有泰禾大股東對上市公司的支持。目前,大股東已給旗下7家全資子公司擔(dān)保逾200億。泰禾的銷售持續(xù)火爆,因此集團(tuán)資金充裕。今年前十個(gè)月拿地的160億元資金中,除合同約定的20億元分期支付外,其余已全部支付。我們對一二線城市的投資占比將達(dá)七成。今后將堅(jiān)持在一線城市和長、珠三角,及福建大本營深耕,房價(jià)低于8000元/平方米的地區(qū)不會進(jìn)入,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)和管理成本高。

　　泰禾商業(yè)地產(chǎn)明年落戶廣東

　　羊城晚報(bào):接下來會考慮布局廣東嗎?

　　黃其森:廣東和福建的消費(fèi)、文化習(xí)慣很接近,在我們的下一個(gè)布局,廣東是很重要的地區(qū)。我知道如果在廣東做住宅沒什么優(yōu)勢,所以最主要還是做商業(yè)地產(chǎn)。比如萬達(dá),在廣東準(zhǔn)備做30個(gè)萬達(dá)廣場,我想泰禾在那邊做10個(gè)也一點(diǎn)不為過。而且從廣東的經(jīng)濟(jì)情況看,除了廣州和深圳之外,很多鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力可能跟內(nèi)地縣級市甚至地級市都不相伯仲,所以我們很快會在廣東落地。

　　房地產(chǎn)盛宴“才開始”

　　羊城晚報(bào):房地產(chǎn)業(yè)龍頭老大萬科此前表示,中國房地產(chǎn)已到了“下半場”,黃金十年已經(jīng)過了,你認(rèn)同嗎?

　　黃其森:就我個(gè)人來看,我認(rèn)為房地產(chǎn)真正的黃金十年才剛開始。大家可以看到,中國建筑的壽命才20年。當(dāng)時(shí)有一個(gè)統(tǒng)計(jì),為什么20年又要拆呢?說明這還是處于解決溫飽的階段,很多東西確實(shí)從現(xiàn)在來看有點(diǎn)問題。有的沒有電梯,前十年不愿意買有電梯的房子,認(rèn)為公攤很大?，F(xiàn)在大家覺得三層樓沒有電梯,感覺心里就接受不了。也就是說,從技術(shù)層面上,過去十年僅是解決了“溫飽問題”,從享受品和投資品的層面來看,房地產(chǎn)的機(jī)會才剛開始。