2014年即將走完，今年的發(fā)生了太多的事情，限購(gòu)松綁、930新政、不同區(qū)域的利好政策等影響這居民的買(mǎi)房。本篇文章就為你盤(pán)點(diǎn)2014年影響買(mǎi)房的十六件大事，2015年這些大事又會(huì)怎么影響樓市。

1. 限購(gòu)松綁刺激需求

2014年樓市開(kāi)局不利，銷(xiāo)售下滑嚴(yán)峻。哀聲一片中，各地政府陸續(xù)為限購(gòu)松綁，拉開(kāi)了今年的第一波救市潮。從6月26日呼和浩特第一個(gè)正式發(fā)文取消限購(gòu)開(kāi)始，各地陸續(xù)加入到限購(gòu)松綁或取消的隊(duì)列中。到9月26日珠海放開(kāi)限購(gòu)，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市未取消限購(gòu)。

雖然單純放松限購(gòu)不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫(kù)存高企、供需不平衡的局面，但限購(gòu)是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的一支“強(qiáng)心劑”，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā)，但由于市場(chǎng)預(yù)期看弱、信貸偏緊等原因影響，持續(xù)性需求動(dòng)力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)的整體低迷態(tài)勢(shì)。

2.930新政與降息引導(dǎo)樓市預(yù)期向好

雖然北京樓市一直限購(gòu)嚴(yán)格，但是國(guó)慶前夕，930房貸新政降低二套房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻的政策落地,給北京樓市注入了直接利好。尤其是在一些改善型樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商坦言，購(gòu)房人的簽約量形成了一次峰值，很多購(gòu)房人償還了既有的房貸，按首套房貸政策紛紛入市。

11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚間，央行出人意料的發(fā)布消息，決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。、對(duì)購(gòu)房者而言，最直接的優(yōu)惠就是首套房的利率折扣明顯增加，月供也會(huì)減少，購(gòu)房成本有所降低。央行宣布降息后，各地樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，各大主要城市更是出現(xiàn)了多個(gè)“日光盤(pán)”。

3.不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅沖擊二手房市場(chǎng)

12月22日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，醞釀已久的不動(dòng)產(chǎn)信息登記終于落地。不動(dòng)產(chǎn)登記，近些年一直存在于購(gòu)房者的想象中，同時(shí)也影響 了他們的購(gòu)房行為。尤其是在2014年，對(duì)于遺產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅等持有稅種的各種擔(dān)心在影響著買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士指出，該條例的公布將對(duì)二手市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊，尤其是高端二手房供應(yīng)量有望增加。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)登記意義深遠(yuǎn)，有利于重新梳理土地制度和房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，并倒逼財(cái)產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的落地。

4. 全國(guó)70城房?jī)r(jià)連續(xù)三月無(wú)一環(huán)比上漲 成交創(chuàng)新低

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月這些城市商品住宅價(jià)格沒(méi)有一家上漲，僅南京、合肥、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比持平，其余則全部下跌。這也是繼今年9、10兩個(gè)月后，我國(guó)連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)無(wú)一環(huán)比上漲的狀況。多數(shù)購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，成交量創(chuàng)歷史新低。

5. 自住房入市 從追捧到遇冷

“你申請(qǐng)自住房了嗎？”這句話或許是今年上半年購(gòu)房者中提及率最高的。從去年年底恒大御景灣開(kāi)始接受申請(qǐng)起，自住房就成了北京樓市中一個(gè)繞不開(kāi)的話題。低于區(qū)域均價(jià)至少三成的單價(jià)，不過(guò)200萬(wàn)元的總價(jià)，自住房成功吸引了所有有購(gòu)房資格人的注意，幾十比一的申購(gòu)比例也曾讓開(kāi)發(fā)商將自住房看做回款利器。然而一年時(shí)間運(yùn)行下來(lái)，自住房對(duì)購(gòu)房者的影響已發(fā)生巨大變化，除了核心區(qū)自住房外，申購(gòu)家庭在大幅縮水，中簽優(yōu)先家庭的棄購(gòu)比例顯著上升，更有部分自住房有剩余房源向全部購(gòu)房者開(kāi)放銷(xiāo)售，自住房這個(gè)曾經(jīng)被認(rèn)為是房?jī)r(jià)“鯰魚(yú)”的樓市特殊產(chǎn)物自己的生存似乎也出了問(wèn)題。

6.首都副中心、首都機(jī)場(chǎng)、自貿(mào)區(qū)區(qū)域利好促漲房?jī)r(jià)

12月，借助首都新機(jī)場(chǎng)炒作的開(kāi)發(fā)商與地方政府迎來(lái)了特大喜訊：首都新機(jī)場(chǎng)落定，并于當(dāng)月26日開(kāi)工建設(shè)。這一重大利好，不僅讓樓市遇冷所導(dǎo)致的京郊房產(chǎn)積壓狀況有所緩解，同時(shí)也促熱了大興、廊坊等地房地產(chǎn)的交易。

自貿(mào)區(qū)設(shè)立帶來(lái)了新的政策紅利，與其息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)受益頗多?！白再Q(mào)區(qū)的設(shè)立，對(duì)土地價(jià)格也是一個(gè)推動(dòng)，從而間接影響該區(qū)域的房?jī)r(jià)。對(duì)周邊高端市場(chǎng)的推動(dòng)會(huì)更明顯一點(diǎn)，因?yàn)樵O(shè)立自貿(mào)區(qū)，本身就能推動(dòng)改革，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)水平的提高，對(duì)各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生積極影響，從而吸引高端國(guó)際化企業(yè)入駐這個(gè)版塊?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是帶來(lái)中長(zhǎng)期的影響。

同時(shí)，網(wǎng)上盛傳一條“保定可能成為國(guó)家政治副中心”的消息，也讓保定樓市都激動(dòng)一下，掀起了買(mǎi)房熱潮。

7.各地普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

10月，北京市繼2011年后再次調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬(wàn)元；五環(huán)到六環(huán)為單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬(wàn)元；六環(huán)外為單價(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬(wàn)元。單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。與此同時(shí)， 11月上海也開(kāi)始執(zhí)行新的更寬的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，由于符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房源數(shù)量將增多，業(yè)界普遍預(yù)計(jì)這將利好樓市。普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，不僅提高了購(gòu)房者對(duì)后期樓市的信心，也對(duì)穩(wěn)定樓市行情有很好的幫助，二手房市場(chǎng)成交量將穩(wěn)步回升。

8.股市大漲 賣(mài)房買(mǎi)股風(fēng)再起

今年下半年，一直讓投資者“鬧心”的國(guó)內(nèi)股市開(kāi)始走強(qiáng)，特別是近兩月，久違的大漲再現(xiàn)A股市場(chǎng)。從11月20日，上證指數(shù)自2443點(diǎn)啟動(dòng)，逐步攀升，僅一個(gè)月時(shí)間，上證指數(shù)已攀升至3127.45點(diǎn)，逼近5年內(nèi)新高。節(jié)節(jié)攀升的股市另一端，是持續(xù)低迷的樓市，揮別了過(guò)去幾年的大漲，樓市在2014年的表現(xiàn)不盡如人意，從三成上市房企未完成既定銷(xiāo)售任務(wù)即可見(jiàn)一斑。

股市大漲與樓市低迷對(duì)比下，“賣(mài)房炒股”論再現(xiàn)江湖。11月26日，國(guó)泰君安證券2015年投資策略會(huì)上，國(guó)泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜提出，“如果你有多余的房子，趕快把房子拋掉買(mǎi)股票?！痹撚^點(diǎn)一提出，迅速登上熱門(mén)話題榜，引起廣泛討論。而鳳凰房產(chǎn)一項(xiàng)“您認(rèn)為應(yīng)該賣(mài)房炒股嗎?”的調(diào)查上，回答“會(huì)”的網(wǎng)友也占到了21%。不得不承認(rèn),“賣(mài)房炒股”正在成為投資者的一種選擇。

9.公積金異地互認(rèn) 活躍市場(chǎng)

繼限購(gòu)松綁和貸款新政之后，相關(guān)部分發(fā)文，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了進(jìn)一步明確，不僅要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)，還取消了公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)。在一系列“救市”舉措之下，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒高漲，購(gòu)房意愿回升。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，公積金貸款部分費(fèi)用的取消，體現(xiàn)了刺激需求的政策思路，還利雖小卻可活躍市場(chǎng)。

10．入學(xué)劃片降溫學(xué)區(qū)房

老人與孩子，在很多商業(yè)機(jī)構(gòu)眼里是搖錢(qián)樹(shù)，尤其是孩子的教育，無(wú)數(shù)父母為之甚至不惜傾盡身家。不管中國(guó)樓市多低，學(xué)區(qū)房就像是一個(gè)神話，只見(jiàn)漲沒(méi)見(jiàn)跌。關(guān)于為什么學(xué)區(qū)房這么搶手的問(wèn)題，一位教育專(zhuān)家一語(yǔ)道破原由:“購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房基本穩(wěn)賺不賠，價(jià)格持續(xù)飆升，孩子使用完名額，出售時(shí)又能賺一筆。即使長(zhǎng)期持有，仍然可被視作是一項(xiàng)穩(wěn)定的投資”。

而之前北京市教委主任一句:“北京市教委正在細(xì)化就近入學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。”讓抗跌的學(xué)區(qū)房一下子遇到了隱患。由于劃片范圍有變，學(xué)區(qū)房只漲不跌的現(xiàn)象不再，部分學(xué)區(qū)房量?jī)r(jià)齊跌。準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)開(kāi)始觀望，原本打算出手的也開(kāi)始猶豫。