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全國(guó)房?jī)r(jià)分化更加嚴(yán)重 今年一二線房?jī)r(jià)易漲難跌

m.zhunfakeji.com 來(lái)源:央廣網(wǎng) 2015-01-04 10:54我來(lái)說(shuō)兩句
  

  年初,各種關(guān)于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就新鮮出爐,來(lái)自各方面數(shù)據(jù)顯示,北京、深圳等一線城市房?jī)r(jià)有回暖跡象。

  而從全國(guó)的范圍來(lái)看,2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊持續(xù)低迷。

  2014年一線城市房?jī)r(jià)回暖

  中介公司中原地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2014年北京市新房、二手房成交量分別為9.9萬(wàn)套和10.51萬(wàn)套,都創(chuàng)下3年來(lái)的新低。

  但價(jià)格卻攀上高位,2014年北京純商品住宅成交均價(jià)為25286元/平方米,和2013年相比上漲了7.55%,創(chuàng)造了歷史新高。

  與北京的“價(jià)升量降”相比,南方城市深圳卻表現(xiàn)出“量?jī)r(jià)同升”的態(tài)勢(shì)。

  據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示,2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套,同比增長(zhǎng)126%,創(chuàng)下自2011年以來(lái)的單月成交量新高。當(dāng)月新建商品住宅成交均價(jià)為25758元/平方米,同比增長(zhǎng)24.46%。

  一南一北兩大一線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)攀高,原因何在?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,可能受到三個(gè)方面的因素影響。

  張大偉:從統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上面來(lái)看的話,房?jī)r(jià)在2013年是被低估的;第二個(gè)原因的話,一線城市的價(jià)格還沒(méi)有明顯下調(diào)的時(shí)候,在9月30日就開(kāi)始了一系列的救市政策,所以在年末的時(shí)候成交量的確復(fù)蘇了;第三方面,最近幾個(gè)月又出現(xiàn)了一系列‘地王’,在這種情況下,房企在一二線城市,特別是一線城市降價(jià)的意愿也不是很強(qiáng)烈。

  2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷

  相比而言,全國(guó)范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)卻略顯頹勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示,2014年中國(guó)百城房?jī)r(jià)在連月下跌之中收尾,從漲跌城市個(gè)數(shù)看,70個(gè)城市環(huán)比下跌,30個(gè)城市環(huán)比上漲??赐鹊脑?,下跌的城市有85個(gè),比上個(gè)月增加了3個(gè),接近九成的城市房?jī)r(jià)跌回了一年前。

  全國(guó)百城房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,這背后的原因又是什么?業(yè)內(nèi)人士:既有外部的貨幣緊縮、信貸緊縮原因,又與我們上一輪部分城市的樓市火爆透支了部分需求有關(guān)系,雙重的因素疊加,導(dǎo)致2014年出現(xiàn)降溫。

  專(zhuān)家預(yù)測(cè)今年大城市房?jī)r(jià)易漲難跌

  關(guān)于去年的房?jī)r(jià),大城市與全國(guó)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)走向不一。

  那么,2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)到底將何去何從呢?張大偉認(rèn)為,今年一二線城市與三四線城市之間的房?jī)r(jià)分化可能會(huì)更加嚴(yán)重,其中,大城市房?jī)r(jià)易漲難跌。

  張大偉:人口、財(cái)富的聚集效應(yīng)導(dǎo)致未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化還是比較明顯的。一二線的房?jī)r(jià)是易漲難跌的,未來(lái)三四線的房?jī)r(jià)想要好轉(zhuǎn)或者想要上漲的可能性是比較低的。

標(biāo)簽:房?jī)r(jià)|分化|漲跌
責(zé)任編輯:郭婧婧郭婧婧
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