隨著農(nóng)歷新年的臨近,部分華僑返鄉(xiāng),全國各地的溫籍商人也有在年底陸續(xù)回鄉(xiāng)置業(yè)的習(xí)俗,近期一些精裝房源開始走俏了。
精裝房源走俏
據(jù)平安易居南門學(xué)區(qū)店店長周蓉表示,這批購房者對居住要求較高,一般要求市中心地段,出行方便,面積在140~160平方米帶裝修的物業(yè)。如大南門片區(qū)聯(lián)合廣場、錦春大廈、金馬大廈等帶精裝修的房源,有帶小區(qū)的物業(yè)價格在27000元/平方米-28000元/平方米左右,沒有帶小區(qū)的物業(yè)在23000元/平方米-25000元/平方米左右。近日,錦春大廈一140平方米左右的房源就以25500元/平方米成交。
學(xué)區(qū)房方面,雖然近期學(xué)區(qū)房市場有點冷清,但周蓉表示受二胎政策的影響,現(xiàn)在一些包含幼兒園、小學(xué)甚至初中的小面積學(xué)區(qū)房源,總價在60萬-80萬左右的還是很受歡迎的,一有房源馬上就會被搶購,這樣購房者也可以一次性解決兩個孩子的上學(xué)問題。
房東議價空間變大
臨近年底,房東們的心態(tài)也有所調(diào)整,面對價格也不再那么“嚴(yán)謹(jǐn)”,購房者的議價空間也變大了。市民張先生近期在大南門雙蓮大廈購入一房源,原先掛牌價為22000元/平方米,總價在190萬元左右,經(jīng)過幾次議價后,最終以19000元/平方米左右的價格購入。據(jù)周蓉介紹,農(nóng)歷年底前大量的一手房開盤量大,價格逼近二手房源,對二手房市場有一定的沖擊。因此房東們的“傲氣”不再,特別是一些地段不是很理想,戶型不好的房源,房東們也想盡早將手里的房子賣掉。
購房者期待值提升
去年溫州市區(qū)二手住宅市場全年交易套數(shù)達(dá)19333套,同比上漲36%;完成交易面積196.41萬平方米,同比上漲33%。溫州萬豪房產(chǎn)營銷策劃有限公司董事長潘明榮介紹,去年二手房市場取得這樣的成績除了連續(xù)的政策推動外,購房者對樓市的好感度提升也是一大因素。特別是在去年下半年,開發(fā)商積極拿地,“地王”頻出等現(xiàn)象使得購房者對整個樓市的期待值變高,觀望氛圍減少,自然積極入市。此外,購房群體方向發(fā)生改變也是去年的一大特點。市民選購二手房不再單單局限于主城區(qū),更加注重品質(zhì)和環(huán)境,因此一些剛交付、小區(qū)環(huán)境好、交通便利的二手房源更受購房者的追捧。