在去年多項(xiàng)優(yōu)待政策出臺(tái)后,公積金貸款能否實(shí)現(xiàn)“跨省互通”卻一直懸而未決,如今大部分人買房的意向都直指“北上廣”,那么使用公積金貸款究竟該注意些什么?“偉嘉安捷”指出,很多在外地繳存公積金的北京人考慮買房,而很多外地有房子的人也在猶豫自己究竟能否在北京用公積金買房?
一、北京“土著”外地繳存公積金能否在北京買房?
案例:市民劉先生是北京人,由于工作原因,他在幾年前被調(diào)到外省分公司工作,并且一直在當(dāng)?shù)乩U納公積金。今年他的工作重心終于轉(zhuǎn)移到北京,他也想借此買套小房自己住,前陣子他通過中介挑了一套80多平米的兩居室,但是由于公積金一直在外地繳納,所以不清楚是否能在北京貸款買房。
專家答疑:“偉嘉安捷”的專家指出,雖然目前在北京繳納的公積金大部分沒有實(shí)現(xiàn)與外省的互認(rèn),但是在去年公積金貸款的政策中,規(guī)定曾在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,是可以在北京購買首套自住住房的。因此案例中的劉先生可持當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。此外,如果購房人曾經(jīng)在外地居住工作過,后回到北京繼續(xù)繳納公積金的,也可以在開具證明后,將兩部分時(shí)間一并計(jì)算,因此劉先生可以在北京用公積金貸款買房。
二、外地“北漂”當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn),在北京貸款買房是否可行?
案例:胡小姐是外地人,來北京已經(jīng)五年了,此前一直租房住,今年她想在北京買房,同時(shí)將遠(yuǎn)在老家的父母接過來一起住。在網(wǎng)上她選中了海淀區(qū)一套200多萬的兩居室。她的公積金一直在北京繳納,但是她在外地名下有過一套住房,所以她想知道自己能不能再用公積金在北京貸款買一套房。
專家答疑:“偉嘉安捷”專家指出,目前公積金貸款執(zhí)行的政策是“認(rèn)房不認(rèn)貸”,即以購房人名下是否有住房來判斷公積金貸款的首套與二套,而這種劃定界限僅以北京地區(qū)為標(biāo)準(zhǔn),類似胡小姐這樣的外省市人群,在當(dāng)?shù)赜幸惶鬃》浚窃诒本┑貐^(qū)并無住房,因此可以使用公積金貸款買房,并且應(yīng)該被算作是首套房。此外,外省人員在北京買房時(shí),還需要滿足5年的限購條件,擁有北京市工作居住證或者滿五年不斷檔的社保和納稅證明,才能拿到買房的資格。
(記者 桂瑰)