昨天，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年居住價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告顯示，去年房租隨房?jī)r(jià)步入上行通道。2015年全年，住房租金價(jià)格同比增幅為2.6%，今年或繼續(xù)上漲。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2015年12月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)租房?jī)r(jià)格和購(gòu)房?jī)r(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，租房?jī)r(jià)格同比增幅在2015年全年為2.6%，而購(gòu)房?jī)r(jià)格同比增幅在2015年全年為0.3%。

觀察2012年以來(lái)的租金與購(gòu)房?jī)r(jià)格，可以看出其走勢(shì)基本一致，但是住房租金價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢(shì)，而購(gòu)房?jī)r(jià)格確實(shí)在某一階段會(huì)有明顯的波動(dòng)和調(diào)整。研究人員分析，從實(shí)際情況看，租房?jī)r(jià)格和房東的定價(jià)策略有關(guān)，而購(gòu)房?jī)r(jià)格和房企的定價(jià)策略、房地產(chǎn)走勢(shì)以及信貸環(huán)境等有關(guān)。2015年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力度加大，租房?jī)r(jià)格曲線(xiàn)相對(duì)持平，但購(gòu)房?jī)r(jià)格曲線(xiàn)有明顯抬頭。預(yù)計(jì)2016年這兩項(xiàng)指標(biāo)都將有繼續(xù)抬頭的跡象。

從2015年的數(shù)據(jù)可以看出，居住成本總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。從結(jié)構(gòu)因素上看，住房租金成本總體處于上升態(tài)勢(shì)，而建房及裝修材料、水電燃料則表現(xiàn)為成本不增甚至減少的態(tài)勢(shì)。

研究人員預(yù)計(jì)，2016年居住成本依然有上升的空間。從租金收益角度看，雖然我國(guó)住宅租金回報(bào)率偏低，但租金保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這也就意味著，在部分樓市需求較強(qiáng)的城市，投資房產(chǎn)、靠租金收租，具有越來(lái)越大的合理性。

（記者 曹政）