中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)昨日公布個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知,要求在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市,居民家庭購(gòu)買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
通知要求,央行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo),因地施策”的原則,加強(qiáng)與地方政府的溝通,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況,自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
通知還要求,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素,并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
分析
過去五年,中國(guó)的核心城市都經(jīng)歷了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,隨著多數(shù)城市已經(jīng)解除限購(gòu),隨著利率持續(xù)下降以及各地在貸款方面的優(yōu)惠政策,隨著供給側(cè)改革和城鎮(zhèn)化進(jìn)程,因此從消費(fèi)者的角度來看,應(yīng)該說,投資性購(gòu)房的機(jī)會(huì)已經(jīng)出現(xiàn)。——央視財(cái)經(jīng)首席金融記者張琳
“首套房貸首付比例回到了20%,意味著房地產(chǎn)救市大幕拉開”?!?jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)
“降低首付對(duì)二三四線樓市有一定刺激作用,尤其是對(duì)改善型需求,中長(zhǎng)期而言對(duì)樓市將產(chǎn)生較強(qiáng)支撐。而效果仍需要看銀行層面的執(zhí)行意愿,預(yù)計(jì)新政對(duì)成交量的提振和加快庫存去化有一定作用,但不宜過高估計(jì)。”——國(guó)泰君安分析師
這是支持合理住房消費(fèi)的利好政策,對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響,對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫存有正面作用,對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持,對(duì)于股市穩(wěn)定也有重要意義。——英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄
首付下調(diào)將水引入實(shí)體經(jīng)濟(jì),強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體的信用派生。首先,購(gòu)房本身是信用創(chuàng)造的過程,降低首付,促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿;其次,房?jī)r(jià)漲可以發(fā)揮金融加速器功能,同樣促進(jìn)信用派生;最后,房地產(chǎn)去庫存,配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張,也是信用創(chuàng)造加速的過程?!裆C券
延伸
46個(gè)限購(gòu)城市僅剩5個(gè)
據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2016年2月2日,全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市,僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購(gòu)。 綜合央視、證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)等
業(yè)內(nèi)人士稱:
新政利好二手房市場(chǎng) 對(duì)福州的影響有限
根據(jù)央行最新政策,在福州購(gòu)買首套房原則上最低首付有望降至20%,二套房首付有望降至30%。東南快報(bào)記者從業(yè)界了解,目前福州購(gòu)買首套房執(zhí)行首付25%的比例,二套房首付則是40%,若新政執(zhí)行,市民購(gòu)房首付壓力將進(jìn)一步減小。
不過,昨日東南快報(bào)記者向在榕部分銀行咨詢了解到,新政策剛剛掛出,各地方銀行執(zhí)行還需要時(shí)間。“我們也是剛看到新聞才知道,目前還暫未執(zhí)行,要等接到總行的正式文件通知?!?/p>
采訪中,業(yè)界認(rèn)為結(jié)合福州整體市場(chǎng)情況來看,新政策執(zhí)行起來對(duì)二手房的刺激效果可能會(huì)更明顯一些。
深圳策源地產(chǎn)福州市場(chǎng)研究總監(jiān)廖捷凱告訴東南快報(bào)記者,對(duì)于購(gòu)房者來說,買一、二手房首付都是降低的。但是一手房因?yàn)椤暗赝酢鳖l出的關(guān)系,單價(jià)漲得厲害,但是二手房漲得并沒有那么多?!暗共皇钦f政策利好二手房,而是在降低購(gòu)房門檻之后,因?yàn)閱蝺r(jià)、地段等關(guān)系,市場(chǎng)有可能更愿意傾向二手房?!?/p>
雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛新也說,政策執(zhí)行對(duì)二手房有利好?!霸趯?shí)際銷售的過程中,有大約20%的客人因?yàn)槭赘犊罱痤~高而受到阻礙,降低首付之后,應(yīng)該會(huì)刺激15%-20%的購(gòu)房需求?!?/p>
此外,另一位二手房中介人士表示,目前公積金已經(jīng)執(zhí)行2成首付,若商貸也執(zhí)行2成,那么組合貸的客群也將受益,而二套房若從4成首付降至3成,也將減輕首付壓力?!澳壳罢幱谀昵皞鹘y(tǒng)的銷售旺季,接下來的市場(chǎng)仍然比較看好。”
中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊說,降首付有利于提振市場(chǎng)信心,至少有政策出來,說明今年國(guó)家會(huì)繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng),有宏觀的利好作用。
不過他也認(rèn)為,一線城市的剛需客戶基數(shù)大,對(duì)政策的敏感性更強(qiáng),降首付對(duì)購(gòu)買力的促進(jìn)更明顯。相比之下,政策對(duì)福州的影響力有限。
“降低購(gòu)房門檻減輕了客戶的首付壓力,但相應(yīng)的,月供壓力卻增加?!辈炭≌f,客戶實(shí)際買房時(shí),看重的是單價(jià)、總價(jià)、戶型、環(huán)境等,首付從來就不是決定性的因素,倒不會(huì)因?yàn)樯?%或10%就能促成購(gòu)買。
“供需決定價(jià)格,但是物價(jià)也抑制消費(fèi)能力。”廖捷凱表示,降低門檻是把房地產(chǎn)行業(yè)拉到支持消費(fèi)的立場(chǎng)上,當(dāng)市場(chǎng)對(duì)樓市觀望態(tài)度濃厚時(shí),這對(duì)提振市場(chǎng)信心有一定作用?!爸缶涂促u方態(tài)度和一手房和二手房市場(chǎng)的反應(yīng)了?!?/p>
(記者 黃弘妍)