買房時，很多人都會關心房屋建筑面積和使用面積，建筑面積怎么算直接關系到商品房總房款，使用面積直接關系到購房者室內空間是否足夠大，因此了解這個概念對于購房者來說很重要。今天我們就來看看房屋建筑面積和使用面積的是如何計算的。

　　建筑面積和使用面積計算公式：

　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

　　公攤面積=建筑面積×公攤系數

　　公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

　　公式解釋：

　　1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

　　2.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。

　　3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

　　4.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

　　通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間。

　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間。

　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間。

　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。

　　房屋使用面積如何計算？

　　套內使用面積是指實際的房屋利用面積，就是上面說的地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現(xiàn)在以下5個方面：

　　1.室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;

　　2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

　　3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;

　　4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等

　　5.套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

　　共用面積包括哪些？

　　現(xiàn)在規(guī)定,房屋共用面積包括這些：

　　共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分攤的共用建筑面積可分為4類:

　　1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。

　　2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。

　　3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。

　　4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

　　那么，理想的房屋建筑面積是多少呢？

　　一居室在30-50㎡左右，

　　兩居室在60-90㎡左右、

　　三居室在100-130㎡左右。