買房時,很多人都會關心房屋建筑面積和使用面積,建筑面積怎么算直接關系到商品房總房款,使用面積直接關系到購房者室內空間是否足夠大,因此了解這個概念對于購房者來說很重要。今天我們就來看看房屋建筑面積和使用面積的是如何計算的。
建筑面積和使用面積計算公式:
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
公式解釋:
1.套內使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。
2.套內墻體面積,套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3.陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。
4.公攤面積,建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中,公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的,超出10%的也有可能,不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數通常在20-30%之間。
房屋使用面積如何計算?
套內使用面積是指實際的房屋利用面積,就是上面說的地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積,是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現(xiàn)在以下5個方面:
1.室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內皮尺寸計算;
2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等
5.套內使用面積系數:房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
共用面積包括哪些?
現(xiàn)在規(guī)定,房屋共用面積包括這些:
共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分攤的共用建筑面積可分為4類:
1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。
2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。
3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。
4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
那么,理想的房屋建筑面積是多少呢?
一居室在30-50㎡左右,
兩居室在60-90㎡左右、
三居室在100-130㎡左右。