原標(biāo)題：天量信貸造樓市瘋牛行情？

央行周一宣布降準(zhǔn)。對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然降準(zhǔn)的目的并非針對(duì)房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)受到的刺激影響最大，特別是對(duì)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一種“火上澆油”的效應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“如果繼續(xù)維持1月份兩萬(wàn)多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上?！?/p>

一線城市最近瘋漲的房?jī)r(jià)成為社會(huì)熱議的焦點(diǎn)。央行周一宣布降準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為會(huì)“火上澆油”，將推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。北京青年報(bào)記者昨天從銀行人士處獲悉，由于2月份有春節(jié)假期，房貸申請(qǐng)還有固定流程，所以從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份房貸放款量與1月份相比沒(méi)有太大增長(zhǎng)，但遞交房貸申請(qǐng)的人明顯增多，可能3月份的貸款數(shù)據(jù)會(huì)明顯上升。

近況

最近房貸申請(qǐng)量有所增加

即便與1月份貸款量相當(dāng)，也是驚人數(shù)字。2月16日，央行公布數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款增加2.51萬(wàn)億元，同比多增1.04萬(wàn)億元。中金債券團(tuán)隊(duì)分析指出，1月居民類(lèi)貸款也增長(zhǎng)6000億元，創(chuàng)歷史新高，其中居民中長(zhǎng)期貸款4783億元也是單月新高，主要是銀行將去年四季度的按揭貸款集中在年初投放。今年政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)去庫(kù)存，后續(xù)可能通過(guò)各項(xiàng)政策刺激居民買(mǎi)房，居民房貸還會(huì)保持在相對(duì)高位。

有銀行人士告訴北青報(bào)記者，受政策利好影響，最近申請(qǐng)房貸的量的確有所增加，但因?yàn)楦黜?xiàng)材料齊全才能最終放貸，所以實(shí)際放款量并沒(méi)有明顯增加，估計(jì)下個(gè)月的數(shù)據(jù)能顯現(xiàn)出來(lái)。北青報(bào)記者從中介人士處了解到，當(dāng)前北京地區(qū)各銀行的個(gè)人房貸政策保持穩(wěn)定，首套房普遍能享受八五折優(yōu)惠利率，首付三成；二套房利率仍為1.1倍，首付五成；一般抵押手續(xù)完成后，一至兩周就可以放款。

由于目前個(gè)人買(mǎi)房很少有全款支付，所以業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)房貸規(guī)模也會(huì)隨著成交量大增而上漲。而央行此時(shí)降準(zhǔn)，增加了銀行信貸額度，會(huì)使得本已火熱的一線樓市更加火爆。

降準(zhǔn)將讓二線城市樓市獲最大利好

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近降準(zhǔn)的目的并非針對(duì)房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)受到的刺激影響最大，特別是一線城市的房地產(chǎn)將受到最大影響。畢竟，股市已經(jīng)讓一二線城市的大部分投資者害怕，資金現(xiàn)在都選擇回流樓市。統(tǒng)計(jì)局公布的2016年1月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始全面上漲，這種情況下，降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，火爆已經(jīng)難以避免。

“銀行信貸可以說(shuō)是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的因素?！睆埓髠ブ赋觯诜康禺a(chǎn)發(fā)展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房?jī)r(jià)一律下調(diào)，而信貸相對(duì)寬松的年份，房?jī)r(jià)則一路高漲。2015年來(lái)的這一輪房地產(chǎn)一二線城市復(fù)蘇，最主要原因是信貸的寬松。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)機(jī)選擇可以說(shuō)必須要看信貸的寬松程度，如果貸款難、折扣少，這種情況下購(gòu)房的決策需要非常謹(jǐn)慎。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次央行降準(zhǔn)，基本上符合2016年貨幣政策略偏寬松的政策導(dǎo)向。不排除會(huì)鼓勵(lì)各大商業(yè)銀行根據(jù)各自情況制定各具特色的房貸政策，那么這個(gè)時(shí)候讓商業(yè)銀行滿足有錢(qián)可貸的條件就非常有必要。從這個(gè)角度看，此次降準(zhǔn)進(jìn)一步創(chuàng)造了2016年寬松信貸、低廉資金成本的金融環(huán)境。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，目前降準(zhǔn)對(duì)于一二三四線城市的刺激效應(yīng)會(huì)有差異。一線城市由于購(gòu)房政策比較緊，而且近期也會(huì)有一個(gè)相對(duì)嚴(yán)苛的購(gòu)房政策出臺(tái)，可能刺激意義已經(jīng)不大。但不排除部分非理性的購(gòu)房者因?yàn)榇祟?lèi)政策而盲目入市，進(jìn)而被套。二線城市能夠獲得最大的利好。這是因?yàn)槎€城市的購(gòu)房需求還沒(méi)有完全釋放，恰好可以借此次降準(zhǔn)政策而積極推盤(pán)和積極做營(yíng)銷(xiāo)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可能也會(huì)因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)暴漲的因素，而積極購(gòu)房。三四線城市總體上庫(kù)存規(guī)模較大，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，后續(xù)獲取寬松的房貸可能會(huì)有更好的便利性，進(jìn)而使得購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低，進(jìn)而加快購(gòu)房效率。

一二線城市調(diào)整政策或很快出臺(tái)

專(zhuān)家普遍認(rèn)為，目前降準(zhǔn)的大背景下，應(yīng)該說(shuō)在喜悅的同時(shí)，也要防范各類(lèi)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

張大偉強(qiáng)調(diào)，持續(xù)多年的貨幣超發(fā)，對(duì)房?jī)r(jià)的刺激影響越來(lái)越弱。如此天量的貨幣釋放，也僅刺激了一二線城市，房地產(chǎn)的危險(xiǎn)信號(hào)越來(lái)越大?！叭绻^續(xù)維持1月份兩萬(wàn)多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上，如果信貸量縮小漲幅則會(huì)有相應(yīng)調(diào)整?！彼A(yù)測(cè)，就目前的上漲情況來(lái)看，針對(duì)一二線城市的調(diào)整政策或?qū)⒑芸斐雠_(tái)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，近期上海、深圳等城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，市場(chǎng)較為亢奮。而降準(zhǔn)無(wú)疑具備了一種“火上澆油”的效應(yīng)，會(huì)進(jìn)一步使得市場(chǎng)預(yù)期看漲，加劇部分房企樓盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整或上升。因此從這個(gè)角度看，近期對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，需要提防各類(lèi)政策效應(yīng)下的盲目漲價(jià)行為，對(duì)于部分隨意漲價(jià)的做法需要進(jìn)行打擊，進(jìn)而維護(hù)購(gòu)房者的購(gòu)房利益。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，因?yàn)榻禍?zhǔn)政策出臺(tái)而恐慌性購(gòu)房，根本不值得。按照市場(chǎng)預(yù)期，后續(xù)還有三次降準(zhǔn)和一次降息的機(jī)會(huì)。如果簡(jiǎn)單理解此類(lèi)降準(zhǔn)等政策，就會(huì)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房的主見(jiàn)會(huì)喪失，完全被政策所綁架。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既要看到政策帶來(lái)的利好，同時(shí)也不能盲目扎堆入市。理性評(píng)估購(gòu)房能力，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)趨勢(shì)，恰到好處地做出置業(yè)策略，正是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)狂躁背景下需要注意的一點(diǎn)內(nèi)容。(記者 程婕 供圖/視覺(jué)中國(guó))

數(shù)據(jù)追蹤

北京商品房庫(kù)存降至6.25萬(wàn)套

中原地產(chǎn)研究部根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：2月北京新建商品房住宅市場(chǎng)成交1854套，相比去年同期的1650套上漲了12.36%，成交均價(jià)達(dá)到34704元的歷史高位，整體看，環(huán)比上漲9.5%，同比漲幅為26.4%。同時(shí)，北京的商品房庫(kù)存數(shù)量則降到了6.25萬(wàn)套，相比去年1月份的7.7萬(wàn)套減少1.5萬(wàn)套。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體庫(kù)存并不嚴(yán)重。

另外，2月份北京二手房簽約15149套，同比去年2月的8672套增加了74.7%，二手房簽約均價(jià)達(dá)到3.9萬(wàn)元，相比1月均價(jià)3.76萬(wàn)元，漲了3.7%。市場(chǎng)簽約的情況反映出量?jī)r(jià)齊升的行情。

樓市新政

沈陽(yáng)“零首付”政策醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱不均，一線城市火爆的同時(shí)還有很多地方樓市低迷，政府也十分著急。

昨天，沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，出臺(tái)22項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策。其中最引人注目的是，對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，沈陽(yáng)的市場(chǎng)去化周期處于全國(guó)最高的少數(shù)城市行列，所以出臺(tái)刺激政策非常必要，但此次政策力度驚人，醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于沈陽(yáng)這種城市來(lái)說(shuō)，目前整體經(jīng)濟(jì)漲幅趨緩，而剛畢業(yè)的人收入必然穩(wěn)定性差，這種情況下，零首付風(fēng)險(xiǎn)很大，即使房?jī)r(jià)不跌，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)也是巨大的風(fēng)險(xiǎn)源頭。

張大偉認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)缺乏動(dòng)力，導(dǎo)致房地產(chǎn)依然是最重要的引擎，樓市各地市場(chǎng)分化，因城施策將成為未來(lái)房地產(chǎn)刺激的主流。整體看，各地方省市出臺(tái)的系列政策力度依然各異，依然需要中央財(cái)稅信貸政策的配合。全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)150個(gè)省市出臺(tái)了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策，去庫(kù)存政策在加碼，部分城市的力度驚人。分城市來(lái)看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是2015年的持續(xù)降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。三四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，這種情況下，2016年市場(chǎng)分化的趨勢(shì)將依然延續(xù)。但分化的市場(chǎng)格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一線城市的地王對(duì)房?jī)r(jià)上漲的要求非常高，未來(lái)的2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)二線城市將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

河北將加強(qiáng)環(huán)京房地產(chǎn)管控

昨日，北京青年報(bào)記者從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河北將加強(qiáng)對(duì)三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等環(huán)京縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)土地出讓和市場(chǎng)交易的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)分析研判市場(chǎng)變化情況，有針對(duì)性地調(diào)整管控措施。

北青報(bào)記者在此前的調(diào)查中了解到，由于北京市場(chǎng)比較嚴(yán)格的限購(gòu)措施，部分投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)河北燕郊等地。燕郊部分二手房?jī)r(jià)格漲幅較大。在燕郊投資買(mǎi)房的劉先生表示，他去年6月份以1.1萬(wàn)元每平方米的價(jià)格買(mǎi)了燕郊一套房子，目前同等條件的價(jià)位已經(jīng)漲到了1.6萬(wàn)元左右。

據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，河北將強(qiáng)化規(guī)劃建設(shè)用地管理，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地用于商品住房開(kāi)發(fā)。按照建設(shè)以首都為核心的世界級(jí)城市群要求，合理確定城鎮(zhèn)功能定位，劃定生態(tài)隔離空間和建設(shè)用地增長(zhǎng)邊界，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)。

北青報(bào)記者了解到，跟一線城市不同，河北各大城市依然面臨比較嚴(yán)峻的去庫(kù)存壓力。河北出臺(tái)去庫(kù)存10項(xiàng)措施中包括支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、實(shí)行棚戶區(qū)改造貨幣化安置等。

據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息，河北各市、縣將按照分類(lèi)調(diào)控、一城一策、權(quán)責(zé)一致原則，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)和庫(kù)存情況，制定去庫(kù)存工作方案。河北還將建立房地產(chǎn)去庫(kù)存聯(lián)席會(huì)議制度，強(qiáng)化部門(mén)間協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。

近期，各地的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策不斷。河北省出臺(tái)10大去庫(kù)存措施的首條是“支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房”，雖然鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房是現(xiàn)階段各地出臺(tái)的扶持新政中的重要一項(xiàng)，但值得注意的是，河北出臺(tái)去庫(kù)存新政中首次表明，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房需求特點(diǎn)，采用團(tuán)購(gòu)等銷(xiāo)售方式，降低農(nóng)民購(gòu)房成本。

另外，河北省的去庫(kù)存措施中提到，為提高對(duì)新產(chǎn)業(yè)、新空間的適應(yīng)性，允許既有和存量公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)商務(wù)設(shè)施在建設(shè)用地大類(lèi)中跨類(lèi)別功能轉(zhuǎn)換，支持存量住宅向家居酒店轉(zhuǎn)型。

家電電商發(fā)力房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖黃金期

剛進(jìn)入3月份第一天，家電電商間就又開(kāi)始互相叫陣。昨天，國(guó)美在線、蘇寧易購(gòu)、京東家電選在同一天高調(diào)發(fā)布今年的“血戰(zhàn)”策略。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從去年下半年開(kāi)始的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖，根據(jù)房地產(chǎn)與家電的聯(lián)動(dòng)規(guī)律，地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖之后半年應(yīng)該能傳導(dǎo)到家電產(chǎn)業(yè)。因此眼下應(yīng)該到了家電業(yè)回暖的時(shí)機(jī)，各商家也都希望能先下手搶到盡可能多的市場(chǎng)份額。

昨天一早，國(guó)美在線率先宣布今年仍將主導(dǎo)價(jià)格戰(zhàn)，而且主要目標(biāo)依然是京東。其實(shí)從去年開(kāi)始，國(guó)美在線在“6·18”、“雙11”等電商大促中都是拿京東當(dāng)靶子，承諾消費(fèi)者隨意與京東比價(jià)“貴了就賠錢(qián)”。

國(guó)美在線CEO李俊濤昨日明確表示，今年依然會(huì)死磕京東，而且將與京東的比價(jià)范圍由原來(lái)的自營(yíng)家電產(chǎn)品首度擴(kuò)大到全場(chǎng)所有自營(yíng)和聯(lián)營(yíng)商品，甚至包括開(kāi)放平臺(tái)上的百貨類(lèi)商品。而這場(chǎng)全品類(lèi)的價(jià)格比拼，在本月10日至13日國(guó)美在線率先啟動(dòng)今年首場(chǎng)電商大促上就將開(kāi)始，“屆時(shí)同款商品同一時(shí)間比價(jià)，只要發(fā)現(xiàn)貴了不買(mǎi)也獎(jiǎng)20元；要是買(mǎi)貴了不僅補(bǔ)償差價(jià)還要再賠100元；單價(jià)在100元以下的商品買(mǎi)貴了就直接白送！”

蘇寧易購(gòu)和京東家電昨天下午同一時(shí)間分別在南京和北京發(fā)布“戰(zhàn)書(shū)”。巧合的是，蘇寧與京東今年的爭(zhēng)奪焦點(diǎn)都轉(zhuǎn)向了實(shí)體門(mén)店，而且全都選擇在農(nóng)村市場(chǎng)。

三大家電電商不約而同地急于在3月份頭一天就發(fā)布年度戰(zhàn)略，其背后也顯示出今年家電行業(yè)更嚴(yán)峻的形勢(shì)和更濃的火藥味。去年中國(guó)家電業(yè)遭遇了近20年來(lái)的首度下滑，而目前行業(yè)多數(shù)預(yù)測(cè)，今年的市場(chǎng)形勢(shì)可能會(huì)更加艱難。從目前多家家電銷(xiāo)售商的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年頭兩個(gè)月的家電銷(xiāo)售不如去年同期。有人概括今年行業(yè)形勢(shì)為“進(jìn)一步刀光劍影，退一步萬(wàn)丈深淵”，引發(fā)了行業(yè)的認(rèn)同。言外之意，今年企業(yè)要想生存下來(lái)就必須硬著頭皮向前廝殺，否則只有死路一條。

(記者 張欽)