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樓市升溫 房產(chǎn)中介催生不規(guī)范操作 “越界”配資

m.zhunfakeji.com 來源:中國(guó)證券報(bào) 2016-03-02 08:09我來說兩句
  

樓市的迅速升溫催生了不規(guī)范的操作行為,類似股市的場(chǎng)外配資現(xiàn)象浮出水面。中國(guó)證券報(bào)記者近日調(diào)研發(fā)現(xiàn),在上海這樣的一線城市,部分房產(chǎn)中介以較高的利率為購(gòu)房者提供所謂新房、二手房“首付貸”,有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬(wàn)元,月利率高達(dá)2%。值得注意的是,一些房產(chǎn)中介在放貸時(shí)根本不考慮客戶的還貸能力。業(yè)內(nèi)人士表示,目前樓市配資的準(zhǔn)確規(guī)模尚不清楚,存在的風(fēng)險(xiǎn)亦難估計(jì),監(jiān)管部門應(yīng)加以警惕并及時(shí)處置違法違規(guī)行為,防范風(fēng)險(xiǎn)累積。

中介配資非個(gè)案

中國(guó)證券報(bào)記者近日在上海浦東新區(qū)金橋某房產(chǎn)中介門店咨詢業(yè)務(wù)。當(dāng)業(yè)務(wù)員得到記者的首付款還差10萬(wàn)元時(shí),他表示,公司私下里給熟客提供短期首付貸款,且不需要抵押物,月利息2%,可以借一兩年。在談及銀行按揭貸款時(shí),該門店其他業(yè)務(wù)員表示,如果記者需要開出比實(shí)際收入更高的收入證明,可以幫忙代虛開收入證明的渠道。

近日有媒體報(bào)道了鏈家地產(chǎn)以高息向購(gòu)房者發(fā)放過橋貸款的情況。上海某地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者,目前上海地區(qū)多家大型房產(chǎn)中介都有“配資”賣房業(yè)務(wù),即:當(dāng)客戶想買房但湊不齊首付或房貸一時(shí)放不了款時(shí),房產(chǎn)中介會(huì)為其提供貸款。通常月利率為1%-2%,借款期間一般是幾個(gè)月。

該負(fù)責(zé)人表示,目前來看,房產(chǎn)中介這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)并不大。在全國(guó)范圍內(nèi),放款規(guī)模超過50億元的房產(chǎn)中介并不多。“房產(chǎn)中介放貸款是一線城市才有的現(xiàn)象,三四線城市根本沒有。就規(guī)模而言,這種貸款比P2P小得多,目前全國(guó)總規(guī)模應(yīng)該不超過1000億元?!钡珕栴}是房產(chǎn)中介放貸款是外行,它們不知風(fēng)險(xiǎn)控制為何物,沒有類似風(fēng)險(xiǎn)備付金之類的措施?!耙郧爸挥泻苌俚姆慨a(chǎn)中介做貸款,現(xiàn)在大家都看到這塊業(yè)務(wù)的錢好掙,都開始做了?!?/p>

此前,部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了盡快回籠資金,將首付貸作為促銷手段,聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提供貸款,期限從一年到三年不等。如今,隨著樓市的升溫,房產(chǎn)中介直接出手從事這一金融業(yè)務(wù)。

資金來源多樣

業(yè)內(nèi)人士表示,房產(chǎn)中介的貸款資金主要有三大來源:第一種是從銀行獲得的信用貸款、抵押貸款。房產(chǎn)中介作為借款人,以從事正常的公司業(yè)務(wù)為由向銀行申請(qǐng)信用貸款或抵押貸款,拿到錢之后再轉(zhuǎn)借給購(gòu)房者;第二種是房產(chǎn)中介和信托公司合作發(fā)行信托計(jì)劃,募集到資金后再出借;第三種是上市公司等不缺錢的機(jī)構(gòu)將閑置資金出借給房產(chǎn)中介,中介再借給購(gòu)房者。

上海某城商行的支行長(zhǎng)透露,曾親自去房屋中介暗訪,對(duì)結(jié)果大吃一驚?!澳昊找媛试?8%左右。一些房產(chǎn)中介的員工將自己的錢拿出來借給客戶,非?;靵y?!?/p>

他表示,銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)均正常開展。在開發(fā)貸方面,他所在銀行對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)要求有所提高,但并未收緊。個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)也正常開展。他透露,部分銀行的房地產(chǎn)貸款增加得很快,因?yàn)槟壳皝砜?,貸款投入到房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)要比投給實(shí)體企業(yè)更低。

上海某監(jiān)管部門人士認(rèn)為,部分房產(chǎn)中介以資金池形式向不特定對(duì)象居間放貸,應(yīng)被認(rèn)定為非法從事金融業(yè)務(wù)。如果所有房產(chǎn)中介都這么做,則后果嚴(yán)重。

標(biāo)簽:房產(chǎn)|中介|不規(guī)范
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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