最近,銀川市胡商國(guó)際商貿(mào)城開發(fā)商“跑路”的傳言不脛而走,部分樓盤“爛尾”,抵押在建工程導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法備案,已交付使用的商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng),引起購(gòu)房者及施工方的強(qiáng)烈不滿。

　　今年10月底,銀川胡商國(guó)際商貿(mào)城的業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司撤走了,開發(fā)商辦公室人去樓空,整個(gè)商貿(mào)城頓時(shí)陷入沒(méi)人管理狀態(tài)。記者來(lái)到該商貿(mào)城采訪時(shí)看到,兩棟在建樓房停工,商貿(mào)城內(nèi)停暖,垃圾隨意堆放。一些施工方代表、材料商、農(nóng)民工也在工地蹲守討要欠款。五六十名購(gòu)房者聚集在一間會(huì)議室,討論如何向有關(guān)部門反映他們面臨的問(wèn)題。購(gòu)房者張鐸耀反映說(shuō),2012年他交了75萬(wàn)元首付款,買了1號(hào)樓500平方米公寓,但是開發(fā)商一直未與他簽訂正式購(gòu)房合同,房子也無(wú)法備案。

　　據(jù)銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)張克凡介紹,銀川胡商國(guó)際商貿(mào)城預(yù)售房屋1531套,目前網(wǎng)簽備案1219套,未備案312套,在建抵押267套。令購(gòu)房者氣憤的是,銀川胡商投資公司在將1號(hào)樓、12號(hào)樓、13號(hào)樓出售給他們后,在沒(méi)有任何通知的情況下將其中2萬(wàn)多平方米抵押給了長(zhǎng)城(寧夏)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司,導(dǎo)致40戶左右的購(gòu)房者無(wú)法辦理任何手續(xù)。

　　據(jù)施工方代表反映,由于母公司美國(guó)胡商國(guó)際集團(tuán)抽逃資金,在全國(guó)多個(gè)城市搞房地產(chǎn)開發(fā),銀川胡商投資公司早在1年前就已出現(xiàn)資金緊張的問(wèn)題,而近期一系列矛盾問(wèn)題開始集中爆發(fā)。

　　銀川胡商投資公司CEO裘志建在接受電話采訪時(shí)說(shuō),集團(tuán)公司確曾將商貿(mào)城中部分房子抵押,換取5000萬(wàn)元資金開發(fā)其他項(xiàng)目。由于擴(kuò)張?zhí)?加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響,集團(tuán)公司在西寧、牡丹江、蕪湖的項(xiàng)目遇到了一些困難,銀川胡商國(guó)際商貿(mào)城原來(lái)的邊賣房、邊解除抵押、邊簽合同備案的計(jì)劃受阻,導(dǎo)致部分購(gòu)房者無(wú)法辦理備案和房產(chǎn)證。

　　據(jù)了解,銀川胡商投資公司與掛靠在陜西有色建設(shè)公司的施工方負(fù)責(zé)人張揚(yáng)都之間存在糾紛,雙方各執(zhí)一詞,尚未厘清債務(wù)關(guān)系。也有施工方以及購(gòu)房者反映,銀川胡商國(guó)際商貿(mào)城的開發(fā)是成功的,開發(fā)商在這個(gè)樓盤上的銷售額有約3億元,賺到的錢至少有一兩億元,如果不抽逃資金玩“借雞生蛋”,完全可以把樓盤建起來(lái)。

　　面對(duì)銀川胡商國(guó)際商貿(mào)城留下的爛攤子,很多購(gòu)房者質(zhì)疑:銀川胡商投資公司隨便挪走了預(yù)售資金,銀行為何不進(jìn)行監(jiān)管?

　　張克凡介紹,銀川胡商投資公司問(wèn)題爆發(fā)的根源在于將資金挪往外地項(xiàng)目,資金鏈緊張后無(wú)法順利挪回,這方面的監(jiān)管主要依靠銀行。但在實(shí)際操作中,銀行對(duì)此監(jiān)管通常較弱。

　　銀川市一名多年從事房地產(chǎn)銷售的人士認(rèn)為,開發(fā)商對(duì)一個(gè)樓盤的預(yù)售資金和貸款資金支配自由度太大,帶來(lái)了“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商將樓盤抵押給銀行金融機(jī)構(gòu)貸款后,銀行金融機(jī)構(gòu)往往因?yàn)槭种杏械盅何?沒(méi)有嚴(yán)格監(jiān)督資金流向,導(dǎo)致開發(fā)商有空子可鉆。

　　對(duì)于業(yè)主如何維權(quán),銀川市房地產(chǎn)執(zhí)法支隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)李季平說(shuō),先將房屋出售給業(yè)主,再將房屋抵押,可能涉及民事合同欺詐行為,建議業(yè)主走司法程序解決,這是目前最有效的辦法。

　　業(yè)內(nèi)人士建議,當(dāng)前樓市不景氣,房屋買賣糾紛多發(fā),購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)一定要選擇“五證”齊全的樓盤,交錢時(shí)一定要簽商品房買賣合同,“五證”不全、以低價(jià)為誘餌違規(guī)賣房的開發(fā)商,通常不靠譜。

(記者馬俊、靳赫)