現(xiàn)在買(mǎi)房按揭對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，由于房?jī)r(jià)居高不下，對(duì)大部分年輕人而言，買(mǎi)房就成為了他們的一個(gè)很大負(fù)擔(dān)，那么如果是按揭買(mǎi)房，應(yīng)該如何退房呢?退房手續(xù)又應(yīng)當(dāng)如何辦理呢?下文就為您詳細(xì)解答。

　　買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，消費(fèi)者雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

　　由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購(gòu)房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

　　由于消費(fèi)者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費(fèi)者拿到這筆錢(qián)后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)相關(guān)房屋。但此時(shí)房屋已不歸消費(fèi)者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于消費(fèi)者首付款的部分直接退還給消費(fèi)者。屬于消費(fèi)者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。

　　抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險(xiǎn)合同。

　　購(gòu)房合同的解除就相當(dāng)于退房，可是退房也必須符合法定的條件，否則開(kāi)發(fā)商不給辦理。所以當(dāng)您想退房的時(shí)候最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，看看哪些情形下可以解除購(gòu)房合同，如果是按揭購(gòu)買(mǎi)的商品房又該怎么辦理退房手續(xù)，以免開(kāi)發(fā)商找借口不給辦理退房手續(xù)。