個人住房貸款依然占據(jù)9月新增貸款的較大比例。昨日,央行發(fā)布金融數(shù)據(jù)并予以解讀。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘表示,前三季度,個人住房貸款增量占全部貸款增量的35.7%。
央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,前三季度人民幣貸款增加10.16萬億元,包括個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”增加4.2萬億元。而9月份人民幣貸款新增1.22萬億,同比多增1643億元。阮健弘表示,前9個月個人住房貸款新增3.63萬億元,較去年同期同比多增1.8萬億元。其中,9月份個人住房貸款新增4759億元,在9月份新增貸款的比例高達39%。
阮健弘表示,個人住房貸款增長較快,一個重要原因是今年以來全國房地產(chǎn)市場走勢分化,部分一二線城市房地產(chǎn)成交活躍。同時,也與金融機構(gòu)和個人的資產(chǎn)配置有關(guān)系。
對于未來個人住房貸款的走勢,民生銀行首席經(jīng)濟研究員溫彬認為,在各地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控緊縮政策的背景下,預(yù)計四季度按揭貸款增量會逐月回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,信貸如果收緊,未來房地產(chǎn)市場將快速告別價格過快上漲。在他看來,雖然房價上漲的表面原因是供需結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的,但事實上,出現(xiàn)供不應(yīng)求的主要原因恰恰是貨幣供應(yīng)量過多。
值得注意的是,9月社會融資規(guī)模增量為1.72萬億元,比過去5年該月平均增量高出5298.8億元。其中,9月份新增貸款高達1.22萬億元,超出此前市場預(yù)期。而從貸款結(jié)構(gòu)看,企業(yè)部門新增中長期貸款4466億元,為二季度以來新高。溫彬表示,該數(shù)據(jù)一方面反映隨著實體經(jīng)濟企穩(wěn),企業(yè)投資和信貸需求上升;另一方面也反映銀行信貸策略從“重零售、輕公司”向均衡投放轉(zhuǎn)變。
此外,央行數(shù)據(jù)顯示,9月末M2同比增長11.5%,較上月回升0.1個百分點,同時9月份央行外匯占款減少3375億元。
溫彬預(yù)計,貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健基調(diào),受CPI增速回升和人民幣貶值壓力影響,預(yù)計年內(nèi)不會出臺降息措施。但隨著外匯占款收縮力度不斷加大,年內(nèi)仍有一次降準可能。
(記者 姜樊)