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漳州樓市年底沖刺 火力全開新盤開跑

m.zhunfakeji.com 來源:閩南房產(chǎn)網(wǎng) 2016-11-18 15:55我來說兩句
  

  臨近年底,盡管此前幾個(gè)月,漳州樓市取得了不錯(cuò)的業(yè)績,但對(duì)于絕大多數(shù)開發(fā)商而言,趁熱打鐵為業(yè)績錦上添花才是明智選擇。尤其到了年底,各類樓盤更是抓緊時(shí)間登場(chǎng)亮相,為年底收官大戰(zhàn)添磚加瓦。

  臨近年底樓市火力全開

  盡管在早前幾個(gè)月,漳州樓市取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績,部分樓盤也提前完成了全年銷售任務(wù),但臨近年底,大多數(shù)開發(fā)商依然不愿意放棄這一爭(zhēng)搶市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。于是,市場(chǎng)在度過個(gè)把月的蟄伏期后,進(jìn)入11月,推盤、暖場(chǎng)活動(dòng)接踵而至,大有火力全開的勢(shì)頭。

  11月12日,天利仁和全新組團(tuán)仁雅苑正式亮相,首次推出的19#樓,約有200余套房源,戶型涵蓋101~140㎡。翼特麗景城、明發(fā)中央城也于同天推出新品,主打剛需戶型。

  此外,福晟錢隆公館、中信鳳凰郡等多個(gè)項(xiàng)目,或確定了開盤時(shí)間,或放出計(jì)劃開盤的訊號(hào)。而這可能只是“冰山一角”。據(jù)了解,11月以來,夏商書香名苑、翼特麗景城、中駿藍(lán)灣香郡、漳州萬科01地塊等多個(gè)樓盤,超過11.5萬平方米的新房源獲得預(yù)售許可。

  而還未確定開盤日期的項(xiàng)目,在吸引眼球方面也毫不示弱,以營銷活動(dòng)拼場(chǎng)面、拼創(chuàng)意。如11月13日,特房集團(tuán)舉辦特房碧湖論壇第二季——“致敬匠心·執(zhí)守傳承”,邀請(qǐng)到中國著名文化學(xué)者馬未都先生蒞臨獻(xiàn)講。11月12日,建發(fā)碧湖雙璽舉辦主題為“璽見·中國精粹”的品牌盛典,讓業(yè)主體會(huì)“璽見·中國精粹”的人居內(nèi)涵。同天,2016爵士廈門音樂節(jié)漳州香江·鉑宮專場(chǎng),在漳州人民劇場(chǎng)盛裝上演,給喜愛音樂的人士帶來了一場(chǎng)視聽盛宴。

  業(yè)內(nèi)人士指出,年底是搶收官的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),因此大量房企入市主動(dòng)性增強(qiáng)。而前段時(shí)間限購、新廣告法等政策影響,讓樓市形成一定觀望氛圍,因此年底臨近,房企也更抓緊時(shí)間發(fā)力。

  中等戶型成供應(yīng)主力

  在年底的這波推新潮中,中等戶型成為市場(chǎng)的供應(yīng)主力。如天利仁和仁雅苑19#戶型涵蓋101~140㎡,翼特麗景城13#樓和18#樓戶型涵蓋85~139㎡;龍海的明發(fā)中央城14號(hào)樓以97~120㎡戶型為主。即將開盤的福晟錢隆公館,新房源主打65~119㎡戶型;香江鉑宮3#樓新品以118~131㎡產(chǎn)品為主。

  天利仁和相關(guān)工作人員表示,目前漳州的主力客群仍是剛需和剛改,因此有針對(duì)性地圍繞這部分客戶設(shè)計(jì)、推出的產(chǎn)品,市場(chǎng)反響自然更好。例如仁雅苑的設(shè)計(jì)上,減少公攤,增加了空間的使用率,無疑增加了性價(jià)比,受到剛性消費(fèi)者的青睞。而走實(shí)用路線的翼特麗景城,以5字頭開盤,不僅吸引了大量剛需客群的眼球,根據(jù)CRIC克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),開盤當(dāng)天也取得了不錯(cuò)的去化成績。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,地價(jià)的攀升,使得開發(fā)商更熱衷打造需求量高的中等戶型,進(jìn)而通過提升項(xiàng)目品質(zhì),來增強(qiáng)市場(chǎng)接受度,并達(dá)到保證利潤或提升利潤的目的。而二孩政策的全面放開,導(dǎo)致家庭結(jié)構(gòu)改變,人口增多,也使得中等戶型需求明顯上升。

  凸顯亮點(diǎn)爭(zhēng)奪市場(chǎng)

  經(jīng)歷了數(shù)月的熱銷行情后,樓市趨于平穩(wěn),客戶也逐漸回歸理性。再加上年底開盤潮的扎堆,要想在數(shù)量眾多的新品中脫穎而出,著實(shí)需要花費(fèi)開發(fā)商更多的心思跟精力。

  例如今年多次開盤,均取得不錯(cuò)銷售業(yè)績的天利仁和,老業(yè)主口碑無疑是“催化”置業(yè)者購買的一大加分項(xiàng)。該項(xiàng)目相關(guān)工作人員表示,項(xiàng)目向置業(yè)者承諾的配套、景觀、物業(yè)服務(wù),都能夠眼見為實(shí)。

  而有別墅或洋房在售的項(xiàng)目,如一品江山、國貿(mào)潤園、中駿藍(lán)灣香郡、建發(fā)碧湖雙璽等,其“高層+別墅”的“高低配”模式,則可以帶來區(qū)域密度低、景觀優(yōu)良、視野開闊、綠化率高等優(yōu)勢(shì)。

標(biāo)簽:漳州|樓市
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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