受房企年末沖刺業(yè)績驅(qū)動(dòng)，12月份房地產(chǎn)市場成交量有所反彈。盡管如此，市場整體調(diào)控的效果在持續(xù)釋放，目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的同比負(fù)增長。

　　隨著政策趨向于推進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2017年住宅成交量將有近一成的下跌。

　　12月份住宅成交量環(huán)比上漲，同比繼續(xù)負(fù)增長

　　據(jù)易居研究院智庫中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，12月份30個(gè)典型城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比有所反彈，但同比數(shù)據(jù)方面，繼11月之后，近兩年已是第二次出現(xiàn)了負(fù)增長。

　　30個(gè)城市12月份的新建商品住宅成交面積約為2299萬平方米，環(huán)比增長15.6%，同比減少2.8%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月受政策管控，市場交易量環(huán)比同比都出現(xiàn)了下滑。12月份受年末業(yè)績追趕等影響，交易量反彈屬正?，F(xiàn)象。在30個(gè)城市中，有25個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。其中福州市場的環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高，達(dá)到167.9%。而從環(huán)比跌幅看，包括南京、深圳和泉州的跌幅較大，分別為27.2%、24.3%和14.6%。

　　2016年30個(gè)典型城市成交同比增長22.2%

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年30個(gè)典型城市成交面積為25746萬平方米，同比增幅為22.2%，成交量創(chuàng)新高。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對人民財(cái)經(jīng)表示，觀察2010年至2016年7年的樓市成交狀況，可以看出，2012年市場開始復(fù)蘇，成交面積同比增幅達(dá)到28.2%。2013年成交量同比增幅達(dá)到20.4%。2014年市場面臨降溫，但呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的態(tài)勢。2015年在各類政策的驅(qū)動(dòng)下，市場交易持續(xù)活躍，符合市場預(yù)期，為去庫存戰(zhàn)略的實(shí)施提供了較好的動(dòng)力。2016年房地產(chǎn)市場整體向好，成交規(guī)模繼續(xù)攀升。

　　三類城市中，一線成交年度數(shù)據(jù)總體平穩(wěn)，二線城市年度交易數(shù)據(jù)火爆，三線城市的成交量則創(chuàng)下了歷史新高。

　　在易居研究院監(jiān)測的30個(gè)典型城市中，2016年全年4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為4066萬平方米，同比減少1.8%；15個(gè)二線城市的成交面積為18014萬平方米，同比增幅為27.5%；11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為3666萬平方米，同比增長31.3%，三線城市和一二線城市的走勢基本一致，在2012年和2013年的同比增幅較大，但在2014年則出現(xiàn)較大的降溫。2015年基本平穩(wěn)，到了2016年則有明顯的上漲。

　　預(yù)計(jì)2017年成交量將有下降

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提示，隨著多個(gè)城市限購限貸等政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，以及其他相關(guān)政策收緊的影響，2016年購房者積極入市成交數(shù)據(jù)明顯正增長的城市，在2017年市場成交數(shù)據(jù)會(huì)有降溫的態(tài)勢。預(yù)計(jì)全國30個(gè)城市市場成交面積將下跌10%，但對比歷史數(shù)據(jù)，總體上將依然處于高位水平。

　　回顧整年市場表現(xiàn)，政策的落地實(shí)施對交易量影響明顯。2016年年初，去庫存效果積極顯現(xiàn)，30個(gè)城市的住宅成交量在3、4月份創(chuàng)造了歷史高點(diǎn)，后稍有下滑，而8、9月份繼續(xù)攀升。10月份受政策管控的影響，市場交易出現(xiàn)下滑。11月份政策調(diào)控效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)，成交量繼續(xù)下滑。11月與12月也連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了同比負(fù)增長。

　　而2017年房地產(chǎn)市場政策將持續(xù)為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)力。

　　2016年12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“房子是用來住的、不是用來炒的”，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

　　會(huì)議還指出，要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。要加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

　　此后，各地為使住房回歸居住屬性繼續(xù)出臺了各類措施。上海更是在上周五暫停了部分商辦項(xiàng)目的網(wǎng)簽，進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)市場。

　　附：

　　30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)、二線城市15個(gè)、三線城市11個(gè)。

　　(記者_(dá)孔海麗)