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二手房市場(chǎng)兩極分化:著急賣房的業(yè)主降價(jià)百萬

m.zhunfakeji.com 來源:新華網(wǎng) 2017-02-17 16:18我來說兩句
  

  同一時(shí)間,旁邊還有四五撥看房人,真讓我挺驚訝的?!睂?shí)際好于想象,這出乎購(gòu)房人陸先生的意料。春節(jié)假期結(jié)束至今,盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不樂觀,但記者走訪發(fā)現(xiàn),看房市場(chǎng)已略有回暖。因?yàn)橛兄煌念A(yù)期,二手房市場(chǎng)兩極分化,著急周轉(zhuǎn)的業(yè)主一套房能便宜100萬元,謹(jǐn)慎的業(yè)主卻在縮小議價(jià)空間。

  坐著5組看房人

  購(gòu)房人陸先生屬于改善型的購(gòu)房人,琢磨著把名下的小戶型賣掉,換成一套略大的三居室?!暗孟日业轿蚁胭I的房子,才能考慮出售的事兒?!比諠u昂貴的新房市場(chǎng),讓他望而卻步,于是和他上一次購(gòu)房一樣,陸先生又把眼光投向了二手房市場(chǎng)。

  “網(wǎng)上的專家分析都說,目前信貸嚴(yán)格、簽約成交數(shù)低迷,也許是個(gè)淘房的好時(shí)機(jī)。”帶著“淘”便宜的想法,上周末開始,陸先生投入到看房行動(dòng)中。不過,走進(jìn)中介門店后,他卻發(fā)現(xiàn)看房人比他想象中多。

  “我是周六下午進(jìn)的東四環(huán)一家中介門店,就在我詢價(jià)的同時(shí),門店里還坐著四五撥人等著看房。”陸先生告訴記者,當(dāng)天下午,他先后逛了兩家中介門店,情景都很類似,經(jīng)紀(jì)人同時(shí)接待著幾撥看房人?!爱?dāng)然,談不上火爆,也沒有業(yè)主坐地漲價(jià),但比春節(jié)前似乎熱了一些?!?/p>

  看房人以換房為主

  從數(shù)據(jù)上看,2017年的春節(jié)假期后,北京二手房市場(chǎng)仍處于低迷的態(tài)勢(shì)。市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后8天的平均網(wǎng)簽量?jī)H為550套/天,單日最高網(wǎng)簽量也不足800套。與之形成鮮明對(duì)比的是,2016年2月份春節(jié)過后,北京二手住宅市場(chǎng)迅速回暖,交易量?jī)H用三日就突破1000套,并在此后四個(gè)工作日持續(xù)保持在1000套以上。

  但記者從多家房產(chǎn)中介了解到,相比于去年年末,春節(jié)之后的二手房市場(chǎng)略有回暖,特別是在周末,城區(qū)的中介門店中都有看房人的身影?!皬纳现苣╅_始,每天都有客戶來咨詢看房的事?!背缥拈T某中介門店的經(jīng)紀(jì)人秦先生告訴記者,打算看房的人以改善為主,不是由小換大、由遠(yuǎn)換近,就是想從普通房換成學(xué)區(qū)房。

  “為什么選擇現(xiàn)在看房?”購(gòu)房人董小姐就告訴記者,因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)比較平穩(wěn),她有充足的時(shí)間慢慢挑。董小姐說,她所關(guān)注的十里堡區(qū)域,50平方米的一居室,從去年11月份至今,業(yè)主的普遍報(bào)價(jià)都是320萬元、330萬元,沒上浮也沒怎么下降,“也許我去談一談,還有機(jī)會(huì)降降價(jià)?!?/p>

  業(yè)主心理兩極分化

  和購(gòu)房人盼著降價(jià)不同,掛牌的二手房業(yè)主卻形成了兩極分化,著急資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主在接連3個(gè)月的成交低位后開始擴(kuò)大議價(jià)空間,而不急著周轉(zhuǎn)的業(yè)主卻出現(xiàn)謹(jǐn)慎出售的心理,議價(jià)空間也普遍縮小到10萬元以內(nèi)。

  珠江帝景小區(qū)的一套三居室,業(yè)主在春節(jié)前一直掛牌1200萬元,春節(jié)后就直接降到1030萬元,便宜了170萬元?!皹I(yè)主急著用現(xiàn)金,只要1個(gè)月內(nèi)能一次性付清所有房款,就一口價(jià)了?!苯?jīng)紀(jì)人告訴記者。而在崇文門某小區(qū),當(dāng)記者以購(gòu)房人的身份提出東花市北里一套報(bào)價(jià)455萬元的一居室能否便宜5萬元時(shí),業(yè)主卻一口回絕。

  “這房子掛牌快一年了,不少看房客戶都是因?yàn)闃I(yè)主不愿意降價(jià)才放棄的?!苯?jīng)紀(jì)人告訴記者,臨近3月份,更多的業(yè)主還想等待是否有新的政策風(fēng)向,所以賣房也變得謹(jǐn)慎,除非著急用錢,一套500萬元房子的議價(jià)空間不超過10萬元。

  (記者 趙瑩瑩)

標(biāo)簽:二手房|
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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