節(jié)后多數(shù)銀行執(zhí)行最高9.5折優(yōu)惠

　　春節(jié)過(guò)后，全國(guó)各地房貸利率陸續(xù)收緊。正如中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！”有消息稱，春節(jié)剛過(guò)，北京、上海、廣州、深圳等城市目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已全面絕跡，多個(gè)熱點(diǎn)城市的房貸利率折扣優(yōu)惠均出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。

　　那么，晉江首套房貸利率有變化嗎？在走訪晉江多個(gè)項(xiàng)目中，記者了解到，與一線城市所說(shuō)的“房貸利率優(yōu)惠折扣力度縮小”，晉江首套房?jī)?yōu)惠利率已經(jīng)調(diào)整。據(jù)記者調(diào)查了解，目前，大多數(shù)樓盤首套房?jī)?yōu)惠利率已經(jīng)從春節(jié)前的最低9折提高到9.5折。二套房利率維持不變，仍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

　　01-房貸收緊 多地首套房?jī)?yōu)惠貸利率上浮

　　據(jù)了解，春節(jié)后上班的第一天，央行接連上調(diào)常備借貸便利(SLF)利率和7天、 14天和28天逆回購(gòu)中標(biāo)利率，此舉被外界理解為“政策性加息”。

　　此后，北京、天津、廣州等多地又傳出各大銀行收縮房貸，房貸利率優(yōu)惠折扣幅度減小。有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸平均利率回漲，1月全國(guó)首套房平均利率為4.46%，環(huán)比上月上升0.01%。

　　早在去年11月，銀監(jiān)會(huì)就曾要求16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自查房地產(chǎn)融資和流向。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下大部分地區(qū)的銀行首套房貸款優(yōu)惠已上調(diào)至9折。個(gè)別全國(guó)性股份制銀行還取消了折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。還有數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，全國(guó)首套房貸款平均利率為4.46%，環(huán)比上月上升0.01%。

　　業(yè)界人士解析，房貸收緊是主流趨勢(shì)，未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的城市上調(diào)房貸利率。除了北上廣深等一線城市和重點(diǎn)調(diào)控的城市之外，將會(huì)有越來(lái)越多的城市加入這一行列，未來(lái)樓市的監(jiān)管將會(huì)更加嚴(yán)格。

　　02-最高打9.5折 晉江首套房?jī)?yōu)惠利率上調(diào)

　　與一線城市所說(shuō)的“房貸利率優(yōu)惠折扣力度縮小”，晉江首套房?jī)?yōu)惠利率有沒(méi)有發(fā)生變化？

　　“春節(jié)過(guò)后，首套房?jī)?yōu)惠利率上調(diào)了?！睍x江長(zhǎng)興路一樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹，他們樓盤和工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行等銀行都有合作，春節(jié)過(guò)后，多個(gè)合作銀行就發(fā)出通知，首套房?jī)?yōu)惠利率上調(diào)，從此前最高優(yōu)惠可打到9折提高到9.5折。

　　池店一樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，他們還沒(méi)有接到合作銀行的通知，首套房?jī)?yōu)惠利率最高可優(yōu)惠到9折。“不過(guò)，一些合作銀行已經(jīng)通知，首套房?jī)?yōu)惠利率即將調(diào)整，最高優(yōu)惠只能打到9.5折?！边@位負(fù)責(zé)人介紹。

　　“我們已經(jīng)執(zhí)行了這個(gè)政策?！蔽挥谑兰o(jì)大道邊上的一個(gè)樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹，和他們合作的銀行，目前首套房?jī)?yōu)惠利率都已經(jīng)提高到9.5折。

　　記者在向晉江一些銀行詢問(wèn)并調(diào)查時(shí)，絕大部分的銀行工作人員表示，目前晉江還按照中國(guó)人民銀行最新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸與房產(chǎn)首付的要求，即首套房首付最低兩成、二套房首付最低三成。至于首套房?jī)?yōu)惠利率，大多數(shù)已經(jīng)執(zhí)行最新的政策，從以前最高可打9折提高到最高打9.5折。

　　建設(shè)銀行晉江分行一名工作人員介紹，春節(jié)過(guò)后，大多數(shù)銀行首套房?jī)?yōu)惠利率已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)整。

　　那么，二套房利率方面有沒(méi)有發(fā)生變化？記者從多個(gè)樓盤和銀行獲悉，目前，二套房利率沒(méi)有優(yōu)惠，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。

　　至于公積金利率，記者向泉州市住房公積金管理中心服務(wù)熱線12329查詢，該中心近期并未接到國(guó)家、省、市任何有關(guān)住房公積金業(yè)務(wù)政策調(diào)整的通知。目前，首套房和二套房貸款利率均為3.25%(貸款5年以上)，首付兩成起。

　　03-最快7天放款 額度寬松

　　“聽(tīng)說(shuō)銀行會(huì)時(shí)常停止放款，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，不知道要多久才能放下來(lái)?！贬槍?duì)房貸市場(chǎng)關(guān)于銀行的房貸額度收緊、審批速度減緩等各種傳言，晉江一些銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，從來(lái)沒(méi)有“停止放貸”這一說(shuō)法。目前，晉江的房貸相對(duì)寬松，暫時(shí)還沒(méi)有收緊的趨勢(shì)。

　　在房貸收緊的背景下，房貸政策每天都有可能發(fā)生變化，除了房貸利率的高低，放款時(shí)間的快慢也是晉江許多準(zhǔn)備購(gòu)房者十分關(guān)心的問(wèn)題。

　　長(zhǎng)興路一樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹，在資料齊全的前提下，審批到放款大概需要半個(gè)月到1個(gè)月。

　　“在材料齊全、手續(xù)合規(guī)的情況下，最快只要7個(gè)工作日銀行就能放款。”晉江一家股份制銀行負(fù)責(zé)信貸的工作人員介紹。

　　這名工作人員介紹，不過(guò)，也有不少房屋因?yàn)槠渌恍┮蛩胤趴顣r(shí)間比較長(zhǎng)，如貸款人的誠(chéng)信度、房屋手續(xù)等。

　　同時(shí)銀行提醒，因?yàn)榉抠J松緊度可能變化較快，隨時(shí)都有可能接到監(jiān)管單位和上級(jí)行的新通知，所以市民在準(zhǔn)備辦理房貸前，最好與銀行聯(lián)系，掌握最新的情況。

　　延伸閱讀

　　首套房?jī)?yōu)惠利率上調(diào)利息多出多少？

　　對(duì)計(jì)劃購(gòu)房的人而言，貸款方面，最關(guān)注的就是首付比例和折扣利率。

　　一家股份制銀行人士介紹，如果購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)條件寬裕，一般而言，房貸利率折扣比首付比例更重要，首付比例無(wú)論是兩成、三成還是四成，并不太影響整體購(gòu)房成本，只要能出得起首付款，選擇幾成首付，只是首付多月供就少和首付少月供就多的區(qū)別。

　　至于貸款利率折扣，則不一樣。這位工作人員介紹，一般而言，住房貸款的期限都在20年到30年，這期間，無(wú)論央行的基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上給出相應(yīng)的利率折扣。

　　假設(shè)購(gòu)房人購(gòu)買首套房，獲得了銀行9.5折的利率優(yōu)惠、貸款30年，那么這30年的貸款始終享受9.5折的利率優(yōu)惠；如果現(xiàn)在獲得的是9折利率優(yōu)惠甚至沒(méi)有優(yōu)惠，影響的將是購(gòu)房人未來(lái)幾十年的貸款利息成本。

　　那么，首套房?jī)?yōu)惠利率提高9.5折，購(gòu)房者要多付出多少利息？以商業(yè)貸款，貸款100萬(wàn)元、 30年、等額本息還款方式來(lái)計(jì)算，記者測(cè)算發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前5年以上中長(zhǎng)期貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，如果利率為9折，月供為5013.52元，利息總額為804866.42元；如果利率為9.5折，月供為5159.37元，利息總額為857371.49元。

　　不難看出，利率優(yōu)惠折扣從9折提升至9.5折后，購(gòu)房人30年的利息多出將近6萬(wàn)元。

　　(記者_(dá)陳青松)