▲廈門(mén)二手住宅交易春節(jié)后再現(xiàn)升溫
春節(jié)過(guò)后,廈門(mén)二手房市場(chǎng)再現(xiàn)升溫之勢(shì),市民再一次被房子攪得寢食難安。廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:和節(jié)前相比,近一個(gè)月來(lái)二手住宅日交易量幾乎翻倍。
限購(gòu)下,房子到底被誰(shuí)買(mǎi)走了?有傳言稱(chēng),有投資客懷揣幾億資金沖進(jìn)廈門(mén)樓市。也有傳言,最近過(guò)橋,墊資的生意火爆,不少人借高杠桿資金入市炒房。
這些傳言,目前無(wú)法一一證實(shí),但這里有幾個(gè)近日的買(mǎi)房樣本,它們或許能夠解釋?zhuān)瑸槭裁磸B門(mén)人又再一次被房子攪得寢食難安。
解脫型
賣(mài)了廈門(mén)房子終于不用再交房貸了
月薪1.3萬(wàn)元,在廈門(mén),小資生活是可以實(shí)現(xiàn)的,前提是——不用攢首付也沒(méi)有房貸。
月入1.3萬(wàn)元的許先生,或許能代表這個(gè)階層在廈門(mén)的真實(shí)生活圖鑒:拼命工作五年攢了75萬(wàn)元,2015年初他在文灶附近買(mǎi)了套98平方米二手房,首付145萬(wàn)元,月供9500元。從此,他過(guò)上了每天最多只敢花100元,吃快餐搭公交是日常,最怕的是紅色炸彈和生病的“房奴”生活。
“把二老都掏空了,每月還要被房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái),就為了一套房子,值得嗎?”考慮了半年,今年1月底,許先生以525萬(wàn)元把房子賣(mài)了,到成都買(mǎi)了一套地鐵口精裝房。不但終于從沉重的房貸下解脫出來(lái),手中還有大把余錢(qián),足夠作為換工作的過(guò)渡。
“賣(mài)了廈門(mén)房子那一刻,心里終于不慌了?!痹S先生說(shuō)。
去年年底,QQ大數(shù)據(jù)發(fā)布的《2016全國(guó)城市年輕指數(shù)報(bào)告》顯示:廈門(mén)16-35歲年輕人口流出率為37.26%,成為二線(xiàn)城市中年輕人口流出率最高的城市。
剛需型
負(fù)債近200萬(wàn)只為能給妻兒一個(gè)家
單身的許先生瀟灑地離開(kāi)廈門(mén),馬先生卻一點(diǎn)也瀟灑不起來(lái)。
拖家?guī)Э谠趶B門(mén)租房10年的馬先生,是典型的剛需一族,過(guò)完年,他意識(shí)到自己要是再不買(mǎi)房,就趕不上最后一班剛需的船票了?!皬B門(mén)3萬(wàn)元以下的房子快要絕跡,這可能是我在廈門(mén)買(mǎi)房最后的機(jī)會(huì)了?!鄙现苣?,馬先生夫妻兩家人湊了80萬(wàn)元,又向朋友借了30萬(wàn)元,拿下環(huán)東海域一套二手小三房。
房東人在杭州,馬先生害怕房東隨時(shí)變卦加價(jià),委托中介飛到杭州,打開(kāi)手機(jī)視頻和房東簽合同。
委托方丹廈小吳說(shuō):“我搭早上最早的班機(jī)出發(fā),10點(diǎn)就趕到房東家門(mén)口,房東都說(shuō),買(mǎi)房的人實(shí)在太拼了?!焙炏潞贤y行貸款再加上外債,馬先生欠了180多萬(wàn)元?!敖K于給老婆孩子在廈門(mén)安了家,接下來(lái)要更努力工作還貸款了?!逼鋵?shí),馬先生夫妻倆都在島內(nèi)工作,孩子也在島內(nèi)讀書(shū),要住在環(huán)東海域,每天出行就是個(gè)大問(wèn)題,“可有什么辦法呢?算來(lái)算去,三房只買(mǎi)得起那了”。
置換型
生了二胎賣(mài)了島內(nèi)兩房換島外四房
在這撥買(mǎi)賣(mài)房的大軍中,置換改善型購(gòu)房者占了很大比例。
去年年底,吳先生家里添了新成員,二胎出生,原來(lái)的兩房變得擁擠不堪?!凹依锏睦先艘獛兔Ш⒆樱静粔蜃??!逼鋵?shí),去年5月份,吳先生就到處看房,打算置換,但那時(shí)廈門(mén)的房?jī)r(jià)漲得太瘋狂,在那個(gè)當(dāng)口換房風(fēng)險(xiǎn)太大了,他打算等一等;等到限購(gòu)政策出來(lái),樓市降溫,他又打算觀望觀望。
沒(méi)想到,春節(jié)過(guò)后,廈門(mén)二手房市場(chǎng)又回暖了,吳先生不敢再等了,趁著這波行情好,果斷把仙岳路一帶的二手房賣(mài)了,簽下海滄未來(lái)海岸片區(qū)的四房?!皬膷u內(nèi)換到島外,內(nèi)心是很不舍的,但是島內(nèi)房?jī)r(jià)太高了,沒(méi)能力買(mǎi)島內(nèi)四房。”
好在,新買(mǎi)的房子能住下一家六口人了,還有學(xué)區(qū),明年地鐵也通到海滄了,盡管貸款又多了一些,但這對(duì)一家人來(lái)說(shuō),是最好的選擇。
投資型
看好樓市她和閨蜜合資買(mǎi)房等升值
去年,廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第二,一年漲了四成多,自住一套,再投資一套,以租養(yǎng)貸,是多數(shù)廈門(mén)人認(rèn)為的最賺錢(qián)的投資。
黃女士也想賺一把。她買(mǎi)了集美的房子后,手頭還剩50萬(wàn)元,本想在島內(nèi)投資一套單身公寓,結(jié)果限購(gòu)一出,二套首付提高至60%,50萬(wàn)元明顯不夠了。
去年下半年,調(diào)控政策連番加碼,樓市降溫,她也打消了這個(gè)念頭,沒(méi)想到春節(jié)后房子又成了香餑餑,錢(qián)不夠怎么辦?找閨蜜抱團(tuán)一起買(mǎi)?!皪u內(nèi)核心區(qū)域的單身公寓還是很有投資價(jià)值的,什么樣的理財(cái)產(chǎn)品,也比不上房子升值快,我很看好廈門(mén)樓市。”黃女士說(shuō),她的閨蜜不是廈門(mén)人,沒(méi)買(mǎi)房資格,愿意出70萬(wàn)元一起投資一套房,到時(shí)候找律師做公證,房子各占一半。
經(jīng)過(guò)幾日全天十個(gè)小時(shí)的疲憊看房,黃女士已鎖定了蓮坂一帶一套38平方米的單身公寓,交了20萬(wàn)元訂金,周五就能簽約。
養(yǎng)老型
想來(lái)養(yǎng)老外省人特地請(qǐng)假來(lái)廈看房
如果只是廈門(mén)人在買(mǎi)廈門(mén)的房子,那廈門(mén)房?jī)r(jià)也許不會(huì)沖到去年全國(guó)漲幅第二的位置,碧海藍(lán)天,空氣好,城市小而美,廈門(mén)是國(guó)內(nèi)許多人夢(mèng)想的居住地。
曾在廈門(mén)工作過(guò)3年的鄭先生,2011年就在廈門(mén)買(mǎi)房落了戶(hù),2012年因工作調(diào)動(dòng)回了老家吉林,但廈門(mén)的房子,他卻從未想過(guò)要賣(mài)。
“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房是因?yàn)樵趶B門(mén)工作,以及這里空氣好,調(diào)離廈門(mén)了,想著就留著以后養(yǎng)老吧。”鄭先生告訴導(dǎo)報(bào)記者,不過(guò),現(xiàn)在想的可沒(méi)這么簡(jiǎn)單了,6年時(shí)間,他在五緣灣的房子市值翻了四倍,“那套房子不僅要留著養(yǎng)老,還得再買(mǎi)一套投資”。
這兩年廈門(mén)城市利好不斷,加上廈門(mén)目前的房?jī)r(jià)走勢(shì),這讓鄭先生認(rèn)定,早買(mǎi)就是賺?!斑^(guò)幾年再看現(xiàn)在,就不覺(jué)得貴了?!鄙现埽嵪壬氐卣?qǐng)了年假,專(zhuān)程到廈門(mén),日日夜夜看房,這周一已簽下了一套海滄的二手房,周末將打道回吉林。鄭先生說(shuō),他很期待以后再回到廈門(mén)生活的日子。