二手房一日成交量超過新房一周辦理過戶一號難求朝陽區(qū)預(yù)約號淘寶叫價(jià)千元房主漲價(jià)意愿明顯
昨天早上八點(diǎn)半剛過,朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心大廳就已經(jīng)擠滿了等待過戶的人
年,算是真正過完了。不過,北京的二手房過戶大廳早已迅速地回到了年前的火熱,一號難求,朝陽區(qū)預(yù)約號淘寶叫價(jià)千元。
火熱的市場伴隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的陸續(xù)出臺,其中最重磅的要屬契稅、營業(yè)稅的調(diào)整。其中北京的調(diào)整僅涉及140平方米以上房屋的交易,但還是給目前火熱的北京二手房市場再添一把柴,據(jù)一線中介從業(yè)人員透露,新政出臺后,咨詢客戶明顯增多,一些房主也在醞釀漲價(jià)。另外,需要提醒的是政策調(diào)整后,父母名下房產(chǎn)過戶給子女,只有在家庭名下唯一一套住房的情況下,采用買賣的方式產(chǎn)生的費(fèi)用才比贈與的低。
二手房一日成交量超過新房一周淘寶代預(yù)約過戶叫價(jià)千元
昨天,在朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心,上班時(shí)間未到,大廳內(nèi)就已擠滿了人,咨詢窗口也排起了長隊(duì)。周邊的居民對此情景見怪不怪,去年年中開始,這里幾乎每天都是如此。
由于辦理人數(shù)眾多,代預(yù)約的生意也異?;鸨?。在淘寶網(wǎng)上,輸入北京過戶代辦字樣,可搜出多家店鋪從事此業(yè)務(wù)。在一些成交排名靠前的店鋪,月成交量都有幾十個(gè),普通號大都在千元左右,如果加急價(jià)格則更高。在一家店里,店主曬出了一系列下單成功的截圖,并稱上周共有168個(gè)號預(yù)約成功,每個(gè)價(jià)格為999元,如果指定時(shí)間需要加價(jià)499元。
鏈家地產(chǎn)新北苑店的小谷透露,預(yù)約到號辦理過戶確實(shí)很困難。他主做朝陽區(qū)的業(yè)務(wù),朝陽區(qū)過戶目前全部采用網(wǎng)上預(yù)約、現(xiàn)場辦理的方式。每周五約下一周的號,具體分上午號和下午號,按照時(shí)間去現(xiàn)場進(jìn)行辦理。由于現(xiàn)在成交量很大,過戶的人比較多,因此預(yù)約號還是比較困難。
據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)里,北京新宅網(wǎng)簽量僅為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套,日均成交864套,節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價(jià)為41490元/平米,較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。
從數(shù)據(jù)來看,節(jié)后北京的新房市場表現(xiàn)冷淡,市場回溫非常緩慢。而二手房的日成交量僅用3個(gè)工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超過了新房的成交總量,整個(gè)市場迅速回到了節(jié)前連續(xù)兩月成交量破兩萬的火熱態(tài)勢。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,春節(jié)前后新房開盤量少,項(xiàng)目供應(yīng)量嚴(yán)重不足,而即買即住,且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時(shí),目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化,供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配,因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場,造成了二手房市場的持續(xù)火熱。
大戶型受益契稅政策調(diào)整業(yè)主調(diào)價(jià)意愿上升
持續(xù)火熱的二手房市場讓不少有意向交易房屋的人動(dòng)了出手的念頭,而最新出臺的契稅調(diào)整政策進(jìn)一步推動(dòng)了買賣雙方的入市節(jié)奏。
2月19日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅,對個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。另外,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅,自2016年2月22日起執(zhí)行。不過北上廣深暫不執(zhí)行第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
胡景暉分析表示:此次購房減稅政策對樓市帶來極大利好,一方面,一線城市大戶型非普通住宅交易契稅降低,購房成本的減少,有利于一線城市改善型購房需求的持續(xù)釋放;另一方面,主要針對非一線城市的契稅和營業(yè)稅的減免,將有利于降低購房成本,增加購房需求,加快房產(chǎn)流通,加快庫存去化,降低庫存量較大的三四線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)樓市繁榮,進(jìn)而提振宏觀經(jīng)濟(jì)。
具體到北京,此次政策的調(diào)整變化只適用于購買140平方米以上的家庭唯一住宅,契稅由原來總房款的3%降至了1.5%。由于購買新房時(shí),契稅繳納時(shí)間為收房之后,因此對于新房價(jià)格的影響無法迅速顯現(xiàn),但對二手房交易成本的降低立竿見影。
以上周二手房的成交均價(jià)41490元/平米計(jì)算,一套150平方米的戶型總價(jià)為622萬元,新政帶來的優(yōu)惠為9.3萬元。這個(gè)優(yōu)惠幅度對于大戶型買家來說還是很實(shí)惠的。
小谷告訴《廣廈時(shí)代》,他手里的客戶中,就有兩個(gè)是涉及新政契稅減少的。雖然還未辦理契稅繳納和過戶,但合同已經(jīng)簽了,對于業(yè)主來說,直接感受無異于“天上掉餡餅”。他還透露,這個(gè)政策給業(yè)主和客戶的心理都帶來了變化,其中業(yè)主醞釀漲價(jià)的多。
另外,小谷還表示,在北京很多業(yè)主都是賣了房子換房子,他要買的房子漲價(jià)了,他就會提高他賣房的價(jià)格,最終造成連鎖反應(yīng)。
贈與契稅不變部分情況父母賣房給子女比贈與更省錢
除了降低了大戶型買家購房成本外,新的契稅營業(yè)稅政策還悄然改變了另一類房屋過戶的成本——贈與。在一些情況下,大戶型房屋過戶,尤其是直系親屬之間的過戶,采用買賣的方式比贈與更省錢。
直系親屬之間采用贈與的方式進(jìn)行房屋過戶,可以辦理免稅手續(xù),可以免除個(gè)人所得稅。按照規(guī)定,直系親屬間辦理房屋贈與,雙方需要提供贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件(原件及復(fù)印件);證明上述特定親屬關(guān)系的公證書(原件及復(fù)印件);房產(chǎn)所有權(quán)證(原件及復(fù)印件);《個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》(原件及復(fù)印件);契稅完稅憑證和購房資格核驗(yàn)通過的結(jié)果通知單。其中與房屋買賣不同,贈與的契稅稅率一律都采用3%,無法享受普通住宅的稅收優(yōu)惠。除此之外,雙方還要繳納萬分之五的印花稅。
此前,直系親屬之間進(jìn)行房屋過戶,除繼承外,贈與是最方便,也是成本較低的一種方式,但契稅政策調(diào)整后就不一樣了。新的契稅征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定義,僅以是否是家庭唯一住房和90平方米為界。因此,現(xiàn)在父母與子女等直系親屬間過戶名下的房子,如果是家庭唯一住房,采用買賣的方式要比贈與省下不少錢。
以一套140平方米,總價(jià)為500萬元的房屋計(jì)算,采用贈與的方式需要繳納15萬元的契稅,而買賣則只需要7.5萬元。如果不是家庭名下的唯一住房,則買賣和贈與帶來的成本差異很小。
而對于非直系親屬間的房屋過戶,贈與的方式成本則更高,中介的過戶專員則提示,盡量還是都采用買賣的方式。
(記者 門庭婷)