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很多購房者買二手房只關(guān)注位置、戶型及價格,其實,房齡也是值得關(guān)注的。業(yè)內(nèi)人士也指出,房齡大的二手房存在以下幾個問題。
首先,房齡超過20年的,在辦理貸款時會遇到一些麻煩。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款,而大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi),面積在60平方米以上。
其次,房齡越久升值空間越窄。一般房齡較長,而又不肯出手的房源,所處的地段大都較好,且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟,不少人會認(rèn)為升值潛力巨大。其實,隨著房齡的增長,一些配套也落后于新房,因此房屋升值空間就會變得越窄,房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值。
再次,房齡久物業(yè)成本也會增加。據(jù)介紹,房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短,相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用,增加物業(yè)的維護(hù)成本,實際購房成本將增高。