一年一度的“3·15消費者權益日”將至,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前發(fā)布2015年存量房交易糾紛調(diào)處工作報告。其中顯示,2015年,廣州全市二手房交易總量較2014年大幅上升,全年交易糾紛總體呈明顯下降趨勢,協(xié)會全年共受理消費者投訴糾紛50宗,較2014年下降51.9%。2015年投訴糾紛總量,占全年中介促成二手房交易總量的0.08%,僅為前年比例的1/4。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示,該協(xié)會對二手房交易糾紛案件,總體以調(diào)解為主要處理方式,經(jīng)協(xié)會調(diào)解成功撤訴的案件共13宗,占總投訴量26%,共為消費者挽回經(jīng)濟損失16.9萬元。其中,協(xié)會會員配合調(diào)解成功而撤訴案件占總撤訴案件的84.6%。
據(jù)介紹,2015年二手房交易糾紛調(diào)處類案件總體可分為以下三種情形:
一是消費者認為中介公司存在違規(guī)或操作不規(guī)范的行為,主要包括:認為中介存在隱瞞房屋或賣方真實情況,對中介服務費、按揭費、交易稅費、學位等作虛假承諾等情形。其中,隱瞞房屋情況主要涉及:房屋權屬變更、抵押、樓齡、建筑面積、建筑時間、存在租賃,房屋設施存在危險情況,非業(yè)主唯一物業(yè),未繳納土地出讓金,未補繳公攤面積費用等。對于此類案件,協(xié)會建議購房人在交易簽約前,應務必要求賣方出示產(chǎn)權證明以及最新的產(chǎn)權查冊證明,以進一步核實房屋權屬、自然狀況及抵押查封等信息,以免造成不必要的糾紛。
二是消費者認為中介公司或經(jīng)紀人員存在失職或服務態(tài)度差等情形,主要包括:認為中介未清晰解釋限購限貸政策導致交易失敗,不積極協(xié)助當事人辦理房屋的買賣或租賃手續(xù),買賣雙方出現(xiàn)糾紛不積極協(xié)調(diào)處理等情形。
三是由于交易一方履約意識不足,或交易出現(xiàn)問題后雙方不愿讓步等導致合同無法繼續(xù)履行。此類案件通常都會涉及誠意金、定金、違約金或中介服務費等經(jīng)濟糾紛。
此外,協(xié)會在處理案件過程中發(fā)現(xiàn),還有一部分糾紛是因消費者自身評估能力及風險防范意識不足所致,如:資金準備不足、對貸款審批額度預計不足、對購房資格條件理解出現(xiàn)偏差等,導致簽約后交易無法繼續(xù)履行,造成經(jīng)濟損失。對此,建議消費者在交易前應多了解房產(chǎn)交易流程及注意事項,充分做好評估,以避免不必要的經(jīng)濟損失。
(記者 鄭佳欣)