“房價上漲是非多”,當真不假。在巨大的利益面前,合同的約束力還有多大?網(wǎng)簽了還能反悔?
我們都知道二手房交易的流程通常是:簽三方協(xié)議(買賣雙方、中介)→買家支付首付→買家辦理貸款→買賣雙方網(wǎng)簽→繳稅費并過戶。
這一整套流程走下來,一般人都得要半個月乃至一個月以上。房價上漲的時候,一個月足以催生諸多變數(shù),賣家毀約情況增多,因為即使是支付違約金,也能在上漲的房價中找補回來,還有得賺!
案例分析:
中部某省會城市的業(yè)主王先生就遇到這樣的糟心事,他因為名下有了一套房,如果直接購買二套房可能無法享受首套房的稅費優(yōu)惠政策,另外由于資金缺口,王先生最終選擇賣房再買房。2016年1月份賣完房后,并在次月份簽下了另一套二手房。從簽三方協(xié)議到網(wǎng)簽都十分順利,可是到繳費過戶階段,賣家就開始以各種借口拒絕過戶。
春節(jié)后,一線城市房價暴漲,王先生所在的城市房價也開啟了暴走模式,賣家單方面毀約情況增多。
那么這種已經(jīng)進行過網(wǎng)簽的二手房交易,買家是否還能要求過戶呢?
業(yè)內(nèi)人士表示,如果在整個二手房交易流程中,買家沒有出現(xiàn)違約,并已經(jīng)網(wǎng)簽,賣家無故違約屬于過錯方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同,實在不行,還可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶。
房價上漲催生“一房兩賣”
在房價急劇上漲的時候,容易出現(xiàn)“一房兩賣”的情況,房主在于購房者簽合同后,網(wǎng)簽前又將房子賣與出價更高的購房者,并完成網(wǎng)簽過戶手續(xù)。這種情況通常第一位購房者只能得到一部分的違約金,并不能強制要求過戶。
二手房交易跟新房交易有明顯區(qū)別,二手房房源掌握在廣大的業(yè)主手中,理論上來說,他們屬于樓市的“散戶”。和開發(fā)商的售價需要備案不同,二手房交易較少受到政策約束,報價也要靈活得多,往往周邊一個地王的出現(xiàn),或者政策公布的第二天,二手房價格就會應(yīng)聲上漲。
所以,我們在這里提醒購房者,如果達成購房意愿,應(yīng)盡快完成網(wǎng)簽手續(xù),防止買賣雙方的情緒受房價波動影響。