??隨著廈門房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的生命周期不斷加快，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日趨成熟，近年來廈門逐漸完成增量房市場向存量房市場的轉(zhuǎn)化，步入了存量房市場。尤其是今年以來，隨著購房需求的不斷增長以及一手新房庫存漸少，加上契稅新政等政策紅利，廈門二手房市場熱度逐漸攀升，二手房交易度活躍。一直以來，二手房具有手續(xù)便捷入住快、現(xiàn)房供應，無須進行大規(guī)模裝修、周邊配套相對健全等優(yōu)勢，加上二手房價格相對便宜，使二手房逐漸受到青睞，如何挑選心儀的二手房成為眾多購房者越來越關注的問題。

　　??為此，本周起，《房產(chǎn)周刊》推出“廈門二手房片區(qū)價值分析”專欄，我們將在每期報道選擇一個片區(qū)，邀請深耕該片區(qū)的資深房產(chǎn)經(jīng)紀人，針對片區(qū)的房產(chǎn)價值進行分析，并給出購房建議，以期給購房者更多的置業(yè)、投資參考。

　　??本期報道，我們將對火車站片區(qū)進行分析，一起聽聽兩位資深房產(chǎn)經(jīng)紀人是如何解析。

　　??本期分析片區(qū)

　　??火車站片區(qū)：核心地段成熟配套更宜居

　　??本期分析經(jīng)紀人：

　　??舒幫兵歡康房產(chǎn)負責人，從業(yè)年限11年，深耕火車站片區(qū)二手房市場多年，在片區(qū)經(jīng)營多家門店

　　??林嵐瓊高鵬房產(chǎn)豪宅部部長，從業(yè)年限8年，負責高鵬房產(chǎn)火車站片區(qū)多家門店管理工作

　　??核心地段

　　??四通八達區(qū)位佳

　　??“火車站片區(qū)以火車站為南端，東至蓮坂，西接文灶、金榜，西達禾祥東，步行可達金榜公園，周邊所至皆是廈門繁華地帶。”林嵐瓊表示，該片區(qū)是廈門人十分認可的市中心，連接廈門各個主要片區(qū)，交通四通八達。

　　??“廈門火車南站、梧村汽車站、城市BRT、即將開通的1號線文灶站以及未來地鐵3號線的規(guī)劃起點，火車站片區(qū)不僅承接了大量的旅游人流，四通八達的交通更實現(xiàn)了該片區(qū)與廈門島內(nèi)外真正意義上的無縫對接?！绷痔m瓊分析道。

　　??完善配套

　　??宜居便利享繁華

　　??好的地段，隨之而來的自然是好的配套?；疖囌酒瑓^(qū)作為廈門的核心商圈之一，各項配套完善，宜居程度高。

　　??舒幫兵介紹，除了便捷的交通優(yōu)勢，該區(qū)域內(nèi)寫字樓林立，商業(yè)發(fā)展醇熟。片區(qū)擁有包括世貿(mào)商城、羅賓森、沃爾瑪、樂購以及未來即將落成的萬象城等大型商場，同時，居民可享包括梧村小學、湖明小學、外國語附屬小學、廈門九中、檳榔中學等優(yōu)質(zhì)教育資源配套。

　　??“商業(yè)與地段的不可復制性，教育的優(yōu)越性、交通的便捷度都決定了該片區(qū)的房產(chǎn)抗跌性。”舒幫兵認為，該區(qū)域房產(chǎn)價值優(yōu)于其他區(qū)域。

　　??片區(qū)市場

　　??自住投資兩不誤

　　??從購房人群上分析，林嵐瓊介紹，該片區(qū)以外地購房者居多，本地購房者購買多考慮的是學區(qū)房的需求。此外，該片區(qū)也是投資客熱衷的區(qū)域，除了小部分進行短線投資，大部分投資客都屬于中長線投資。

　　??近年來，廈門房產(chǎn)市場供需矛盾日益凸顯，尤其是今年以來，供需兩端一直處于失衡狀態(tài)。“不僅是一手房稀缺，目前島內(nèi)二手房優(yōu)質(zhì)的房源也的確不多，尤其像火車站這種熱度比較高的片區(qū)?！绷謲弓偙硎?，“限購”、“限貸”后，該片區(qū)二手房樓市處在調(diào)整期，在該階段入手，或許能挑到性價比較高的房子。

　　??據(jù)了解，該片區(qū)的房源基本上是2000年以后的房源，占據(jù)了80%以上，其不管是小區(qū)還是房屋都比較新，羅賓森二期、世貿(mào)國際、東方巴黎、金瑞園、百源雙璽、金楓園、匯豐家園、魯能領秀城等都是區(qū)域內(nèi)熱度比較高的小區(qū)或樓盤。價格上，該片區(qū)的均價普遍在4.5萬上下，而如羅賓森二期等2010年以后的較新的優(yōu)質(zhì)樓盤均價則能達到5.5萬左右。

　　??購房建議

　　??價值性、功能性為首選

　　??在房源的選擇上，林嵐瓊建議，在相同的價格上，哪怕面積小，盡量挑選有價值的房子，參考因素包括小區(qū)物業(yè)管理、居住人群、房屋年限等；而在相同樓盤或小區(qū)里，盡可能購買樓層、戶型、朝向都比較有優(yōu)勢的房子；對于小戶型購房者而言，挑選功能性強、戶型好的房子有利于空間的重新改造，增加房屋空間的利用率。

　　??此外，舒幫兵還建議，購房者在購房時最好找有資質(zhì)的，比較大型的中介公司，以便更清楚地了解到房屋產(chǎn)權是否清晰、貸款情況、房屋是否存在查封、凍結等問題，保障交易的安全進行。