您當(dāng)前所在位置: 晉江新聞網(wǎng) > 房產(chǎn)頻道 >正文

公司名義買商住靠譜嗎? 需按年繳納房產(chǎn)稅

m.zhunfakeji.com 來源:北京晚報 2017-03-29 17:35我來說兩句
  
原標(biāo)題:公司名義買商住靠譜嗎? 需按年繳納房產(chǎn)稅

  200萬元的商住房需按年繳納房產(chǎn)稅土地使用稅19800元

  本報訊(記者趙瑩瑩)在售“商辦”項目不能賣給個人后,公司名義還能買么?如何以公司名義買商住,成為網(wǎng)上各種論壇熱議的焦點。業(yè)內(nèi)專家告訴記者,公司名義買商辦物業(yè),稅費非常高。

  昨天,在一些論壇里,注冊公司、以公司名義買商住房,成為一時的討論焦點?!拔覇柫藗€經(jīng)紀(jì)人,他說個人雖然不能買了,但可以注冊公司買,只要花點手續(xù)費就行?!痹谝粍t討論中,記者就看到了有人提出,幾萬元手續(xù)費,即可規(guī)避限購新政。

  個人以公司名義買房,真的靠譜么?北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,盡管把身份標(biāo)簽從個人更換成了“企業(yè)”以規(guī)避限購新政,但因為身份性質(zhì)不同,購買和再出讓時的稅費成本又不一樣。“如果是以公司名義持有的商住房,需要先結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅,才能夠進行上市交易。否則,不僅不允許交易,還要繳納違約金?!睆埓髠ソ榻B,公司產(chǎn)權(quán)的商住房,房產(chǎn)稅和土地使用稅都是按年繳納,其中房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋購買價格×70%×1.2%;土地使用稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋面積×土地級別標(biāo)準(zhǔn)收費,土地級別收費標(biāo)準(zhǔn)從18元/平方米到30元/平方米不等。

  記者以200萬元的商住房為例,若“以公司名義”購買,則一年的房產(chǎn)稅為16800元,土地使用稅最高為3000元。按照期房的交易程序,若購房人購買4年后上市交易,交易前的持有稅費成本就為79200元。這筆錢,是以個人名義購買時所沒有的。同時,以公司名義購買的商住房進行轉(zhuǎn)讓交易,還需要繳納申報價3%的契稅、申報價萬分之五的印花稅、差額30%至60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。假如4年后以400萬元的價格出售,則涉及60萬元土地增值稅,11.2萬元增值稅、12萬元的契稅和2000元的印花稅,總計83.4萬元。

  “企業(yè)購買、持有和轉(zhuǎn)讓商辦物業(yè),有著非常高的稅費成本,提醒購房人不要一時輕信,忽略了這筆賬。”張大偉提醒道。

標(biāo)簽:商住|房產(chǎn)稅
責(zé)任編輯:付惠娥付惠娥
網(wǎng)友評論
請您文明上網(wǎng)、理性發(fā)言并遵守相關(guān)規(guī)定。
你至少需要輸入 5 個字    昵稱:       
特別說明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟報”的稿件)文章僅代表原作者觀點,不代表本網(wǎng)立場;如果您認為轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟報”的稿件)侵犯了您的權(quán)益,請您來電或來函告知,并提供相關(guān)證據(jù),一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
房源出售信息 更多>>