深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示,上周(1.18-1.24)深圳一手住宅成交1056套,成交面積約11.94萬平方米,分別環(huán)比下降38.6%和31.3%,但成交價(jià)格高達(dá)5.44萬元/㎡,較前一周明顯上升,為歷史首次周成交價(jià)超越5萬元/㎡。深圳中原地產(chǎn)介紹,臨近春節(jié),上周二手房訪客量下降近三成,深圳二手房?jī)r(jià)短期內(nèi)將逐漸放緩漲幅。
上周深圳土地市場(chǎng)沒有成交,推售受春節(jié)假期影響,有一定程度的下滑,共有3個(gè)項(xiàng)目的726套房源入市,較前一周大幅下降50%。不過,開發(fā)商定價(jià)卻大幅上漲,其中位于坂田的信義嘉御山成交均價(jià)已超過6萬元/㎡。從成交數(shù)據(jù)來看,上周深圳新房呈現(xiàn)了量跌價(jià)升的現(xiàn)象,受柏寧花園集中成交影響,成交均價(jià)高達(dá)5.44萬元/㎡,較上周大幅上升20.9%,為歷史首次周成交價(jià)超越5萬元/㎡。記者整理2015年至今新房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),共有11天成交均價(jià)超過5萬元/㎡,其中2016年1月份就有5天均價(jià)超過5萬元/㎡,特別是1月18日和19日,為歷史首次成交均價(jià)超過6萬元/㎡。深圳中原地產(chǎn)分析,上周新房成交價(jià)格大幅上升一方面為成交結(jié)構(gòu)影響,另一方面為在市場(chǎng)持續(xù)火爆的情況下,價(jià)格有明顯上升的趨勢(shì)。
二手房方面則為量?jī)r(jià)齊升,上周成交套數(shù)為4165套,達(dá)到了2014年以來的歷史新高,成交均價(jià)為4.6萬元/㎡。進(jìn)入2016年,深圳二手房成交量持續(xù)火爆,1月份平均周成交量為3340套,大幅度超越了2015年2393套的周平均量。深圳鏈家市場(chǎng)研究中心介紹,近期深圳樓市未受春節(jié)假期將至的影響,與過去多年來1月份市場(chǎng)相對(duì)平靜的狀況形成鮮明的對(duì)比。
但隨著“春運(yùn)開始”,離深返鄉(xiāng)人員逐日增加,一方面看房量會(huì)減少,另外不少業(yè)主離深后也會(huì)“封盤(暫時(shí)不售)”,所以實(shí)際成交量會(huì)因假期的因素逐步減少。另外,上周深圳中原地產(chǎn)的報(bào)價(jià)指數(shù)和經(jīng)理指數(shù)均有一定程度的下滑,二手訪客量下降近三成,預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)短期內(nèi)將逐漸放緩漲幅。
(記者 李曉旭 通訊員 鄭煥莉)